Akara Diversity PK rentiert mit 7,2 Prozent
Der Immobilienfonds Akara Diversion PK, der sich an Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen richtet, hat im Geschäftsjahr 2017 eine Anlagerendite von 7,16 Prozent realisiert, meldet die Akara Funds AG.
Der Akara Diversity PK wurde im Oktober 2016 lanciert und hat nach Angaben der Initiatorin inzwischen 46 Anleger. Das Gesamtfondsvermögen liegt bei 326,36 Millionen CHF, der Verkehrswert der Grundstücke bei 321,27 Millionen und das Nettofondsvermögen bei 282,91 Millionen.
Die Akara Funds AG beziffert die Anlagerendite des Fonds mit 7,16 Prozent resp. annualisiert 6,05 Prozent. Bei einer Ausschüttungsquote von 91,81 Prozent lag die Ausschüttungsrendite bei 4,76 Prozent (annualisiert 4,02%). Der Ertrag kam bei 17,06 Millionen zu liegen, wobei sich die Mietzinseinnahmen auf 9,68 Millionen belaufen. Der Nettoertrag, vermindert um den Aufwand, beträgt 14,66 Millionen.
Zum Bilanzstichtag hatte der Fonds 31 Immobilien mit einem Gesamtwert von 321,27 Millionen im Eigentum. Danach gingen zwei weitere Objekte mit einem Wert von 25,69 Millionen in das Portfolio über. Die Bruttorendite (Soll) der fertigen Bauten belief sich auf 5,49 Prozent resp. auf 4,18 Prozent netto bei einer Mietausfallrate von 6,08 Prozent. Die Leerstandsquote der Bestandesliegenschaften lag zum Stichtag bei 5,81 Prozent. Bereinigt um die Bestandesliegenschaften in Erstvermietung und im Bau standen nach Angaben der Akara Funds AG 4,6 Prozent der Flächen leer.
Von den Mietverträgen für kommerzielle Objekte liefen per Bilanzstichtag rund 34 Prozent unbefristet, teilt das Unternehmen mit. Die durchschnittliche Vertragslaufzeit der befristeten Mietverträge (WAULT) lag bei 3,26 Jahren. Nach Fertigstellung der Bauten wird sich der Soll-Mietertrag zu 43 Prozent aus Wohnnutzung und zu 57 Prozent aus kommerzieller Nutzung zusammensetzen.
Die Neubauprojekte des Fonds haben ein Investitionsvolumen von 82,3 Millionen, wobei 50,5 Millionen für die Entwicklung noch ausstehen. Geplant sind 152 bis 167 hochwertige Wohnungen sowie 100 bis 250 qm Kommerzfläche. Zudem sind Sanierungen im Volumen von 6,4 Millionen geplant.
Für das zweite oder dritte Quartal will die Akara Funds eine Kapitalerhöhung für den Fonds durchführen Ziel sei es, die Fremdfinanzierungsquote bis zur Liberierung mit kurzfristigen Hypotheken aufzubauen und mit dem Kapital aus der Kapitalerhöhung zurückzuzahlen, sodass dieses Kapital drei Monate nach der Liberierung voll investiert sei. So wolle man Negativzinsen weitgehend vermeiden und die Rendite maximieren.
