Procimmo Swiss Commercial Fund II rentiert mit 6,76 Prozent

Die Anlagerendite des Fonds lag laut einer Mitteilung von Procimmo mit 6,76 Prozent (per 30.09.2018) leicht über dem Vorjahreswert von 6,62 Prozent. Die Ausschüttungsrendite nahm von 3,85 auf 3,98 Prozent zu, und die Eigenkapitalrendite («Return on Equity») erhöhte sich ebenfalls leicht von 6,28 auf 6,54 Prozent.

Der Nettoinventarwert (NIW) belief sich per 30. September 2018 auf 118,20 CHF nach 115,71 CHF im Vorjahr. Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) ist indes von 72,10 auf 70,78 Prozent gesunken. Der Gesamterfolg des Rechnungsjahres stieg von rund 11,8 auf 16,4 Millionen CHF.

Zum Stichtag 30. September 2018 legten den Angaben zufolge auch die Mietzinseinnahmen von rund 16,1 auf 19,1 Millionen zu, was einem Zuwachs von 18,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Mietzinsausfallquote erhöhte sich indes ebenfalls deutlich von 18,60 auf 21,35 Prozent. Als Gründe nennt die Fondsleitung «bewusste Immobilienkäufe mit Leerständen» und Mietzinsverluste bei einigen Immobilien. Der Fonds umfasst derzeit 25 Immobilien.

Das Nettofondsvermögen ist im Geschäftsjahr 2018 auf 258,2 Millionen angewachsen (Vorjahr: 189,5 Mio.), das Gesamtfondsvermögen erreichte 371,4 Millionen (Vorjahr: 307,2 Mio.).  Die Fremdfinanzierungsquote ging im Berichtszeitraum von 36,03 auf 28,17 Prozent zurück. Auch die TER REF (GAV) sank von 0,94 auf 0,88 Prozent. Die Fondsleitung will für das Geschäftsjahr 2018 eine steuerbefreite Dividende von 5,25 CHF pro Anteil ausschütten.

Procimmo kündigt an, das Wachstum des Fonds weiter voranzutreiben. Dazu sollen Investitionen in kommerziell genutzte Immobilien ausserhalb der Stadtzentren, jedoch in wirtschaftsaktiven Regionen, getätigt werden. Frühestens im Geschäftsjahr 2019/2020 sei zudem geplant, den Fonds in einen Publikumsfonds umzuwandeln und an der SIX Swiss Exchange zu kotieren. (ah)