Implenia will Immobiliengesellschaft gründen
Implenia will die Division Entwicklung zu einem Immobilienunternehmen machen und das Portfolio für Investoren öffnen, teilt das Unternehmen anlässlich eines Investorentages mit.
Wie Implenia mitteilt, soll die Projektentwicklung mit der Divison Entwicklung zu einem führenden Immobilienunternehmen werden. Ziel sei es, mittelfristig kontinuierliche Erträge zu generieren – anstatt die entwickelten und baureif bewilligten Projektentwicklungen nur zu verkaufen. Dazu will Implenia ein neues Anlageinstrument mit Entwicklungsprojekten aus dem eigenen Immobilienportfolio schaffen und dieses für Investoren öffnen. Sie sollen durch Aktienkäufe und Kapitalerhöhungen daran teilhaben können.
Implenia verspricht sich von dem Anlageinstrument eine höhere Flexibilität in der Finanzierung durch Eigen- und Fremdkapital, was wiederum ein stärkeres Wachstum der Entwicklungs-Plattform ermöglichen soll.
Strukturell soll dieses Anlageinstrument als reine Immobiliengesellschaft aufgestellt werden, die durch eine Immobilienmanagement-Einheit innerhalb von Implenia geführt werde, heisst es in der Mitteilung weiter. Die Management-Einheit soll das Projekt-, Portfolio- und Immobilien-Assetmanagement übernehmen.
Implenia will rund 25% des bestehenden Immobilienportfolios in die neue Gesellschaft einbringen – zu einem Marktwert von über 100 Millionen CHF. Über die Zeit wolle man nur noch einen Minderheitsanteil an der neuen Immobiliengesellschaft halten, heisst es weiter. Die Gesellschaft soll aktuell nicht kotiert werden, ein separater Börsengang könne aber in Betracht gezogen werden, sobald die Gesellschaft ein grösseres Volumen erreicht hat.
Weiterhin bestätigte Implenia das bereits im Halbjahresbericht kommunizierte EBITDA-Ziel für das Jahr 2019 von über 150 Millionen CHF (exkl. IFRS 16) vor den Kosten zur Strategieumsetzung von rund 20 Millionen. Die mittelfristige EBITDA-Zielmarge soll zwischen 5,25% und 5,75% (exkl. IFRS 16) liegen. (ah)
