Swiss Prime Site fährt Rekordergebnis ein
Die Swiss Prime Site AG erzielte im Geschäftsjahr 2015 nach eigenen Angaben ihr bisher bestes Ergebnis seit der Unternehmensgründung. Der Betriebsgewinn (EBIT) der Immobilien-AG erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr um 19,6 Prozent auf 553,4 Millionen CHF (Vorjahr: 462,8 Mio.). Der Gewinn wurde gar um fast 24 Prozent auf 355,1 Millionen gesteigert (Vorjahr: 286,7 Mio.).
Die Neubewertungen beliefen sich auf 124,6 Millionen CHF, nach 113,2 Millionen im Vorjahr. Ohne Neubewertungen lag der EBIT bei 428,9 Millionen (Vorjahr: 349,6 Mio.). Der Gewinn vor Neubewertungseffekten (Neubewertungen und latente Steuern) erhöhte sich um 19 Prozent auf 280,8 Millionen (Vorjahr: 236 Mio.).
Die Eigenkapitalquote stieg von 39,6 auf 46,4 Prozent. Swiss Prime Site führt die Zunahme auf den Jahresgewinn sowie auf Wandlungen der im Januar 2015 fällig gewordenen 300 Millionen schweren Wandelanleihe, die Kapitalerhöhung um 413,3 Millionen im Mai 2015 und die Rückführung von Finanzverbindlichkeiten zurück. Per 31. Dezember 2015 lagen die Eigenkapitalrendite (ROE) bei 7,6 Prozent (Vorjahr: 7%) und die Gesamtkapitalrendite (ROIC) bei 4,3 Prozent (Vorjahr: 3,7%).
Immobilien: Hoher Gewinn dank Verkäufen
Im Geschäftsfeld Immobilien verzeichnete die Swiss Prime Site gegenüber dem Geschäftsjahr 2014 einen um 0,2 Prozent höheren Ertrag aus der Vermietung von Liegenschaften von 432 Millionen CHF. Liegenschaftsverkäufe an die Swiss Prime Anlagestiftung im vierten Quartal 2015 im Umfang von rund 420 Millionen reduzierten entsprechend den Mietertrag. Die Leerstandsquote im Geschäftsfeld Immobilien lag bei 6,5 Prozent (Vorjahr: 6,4%).
Nach einer rund dreijährigen Bauzeit wurde im April 2015 die Wohnüberbauung Maaghof Nord und Ost mit 137 Mietwohnungen, 83 Eigentumswohnungen und 2.200 qm Dienstleistungsflächen fertiggestellt. Per Ende Dezember 2015 waren sämtliche Eigentumswohnungen verkauft. Die Mietwohnungen wurde im vierten Quartal 2015 an die Swiss Prime Anlagestiftung veräussert.
Aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen wurde im Berichtsjahr ein Bruttogewinn von 42,2 Millionen CHF, aus dem Verkauf von Renditeliegenschaften ein Gewinn von 30,9 Millionen erzielt.
Der Ertrag aus Immobiliendienstleistungen von Wincasa erhöhte sich um neun Prozent auf 109,5 Millionen CHF.
Bereich Retail rückläufig, Wohnen und Leben im Alter wächst
Im Geschäftsfeld Retail musste Swiss Prime Site dagegen einen Rückgang hinnehmen. Der Ertrag (bis Jahresmitte inklusive Gastro) verminderte sich um 9,9 Prozent auf 137 Millionen CHF (Vorjahr: 152,1 Mio.). Jelmoli – The House of Brands an der Bahnhofstrasse in Zürich verzeichnete 2015 rund sechs Millionen Kunden, die Waren im Wert von 260 Millionen kauften (Eigen- und Drittumsatz/Shop-in-Shop) ein. Der Gastronomiebetrieb Clouds im Prime Tower wurde zur Jahresmitte an die Candrian Catering AG übergeben und ist seither nicht mehr Bestandteil des Geschäftsfelds.
Die Tertianum-Gruppe erwirtschaftete einen im abgelaufenen Geschäftsjahr einen um gut 20 Prozent höheren Ertrag aus Leben und Wohnen im Alter von 185 Millionen CHF (Vorjahr: 153,6 Mio.). Zudem wurden 51,3 Millionen (Vorjahr: 47,1 Mio.) Mieterträge generiert. Mit der Sparte ist Swiss Prime Site weiter auf Wachstumskurs Anfang Oktober 2015 wurde der Erwerb von SENIOcare abgeschlossen, und am 15. Dezember 2015 wurde der Kaufvertrag zur Übernahme der Senior Care Aktivitäten der Boas-Yakhin Holding AG unterzeichnet. Der Erwerb wurde Ende Februar 2016 abgeschlossen.
Für das laufende Geschäftsjahr 2016 rechnet Swiss Prime Site mit einem Ertrag aus Vermietung und einem totalen Betriebsertrag über Vorjahresniveau. Die Leerstandsquote wird zwischen sechs und sieben Prozent liegen. Die Rekordwerte des Jahres 2015 werden sich aus heutiger Sicht aufgrund der erzielten überdurchschnittlichen Erlöse aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften nicht wiederholen lassen, teilt die Immobilien-AG mit. Allerdings beurteilt Swiss Prime Site die Aussichten für 2016 als gut. (ah)
