HIAG schliesst erfolgreiches erstes Geschäftsjahr nach IPO ab
Die HIAG Immobilien Holding AG hat im ersten Geschäftsjahr nach ihrem Börsengang das Unternehmensergebnis um 18 Prozent auf 59,5 Millionen CHF steigern können. Der kommenden Generalversammlung wird eine Dividendenzahlung je Aktie von 3,50 (Vorjahr: 3,30) CHF vorgeschlagen.
«Unser Entwicklungsportfolio umfasst rund 50 Projekte mit circa 679.000 qm Nutzfläche und einem erwarteten Investitionsvolumen von rund 1,9 Milliarden CHF» Martin Durchschlag, CEO HIAG Immobilien Holding AG
Der vereinnahmte Liegenschaftsertrag bei der HIAG nahm im Jahresvergleich um 5,2 Prozent auf 51,2 (2014: 48,7) Millionen CHF zu und der annualisierte Liegenschaftsertrag um 3,2 Prozent auf 51,4 (49,8) Millionen. Die Neubewertungseffekte lagen mit 31,5 Millionen über dem Vorjahreswert von 28,7 Millionen.
Im Bestandsportfolio sank der durchschnittliche gewichtete Diskontierungssatz um 11 Basispunkte auf 4,66 Prozent bzw. im Gesamtportfolio um 28 Basispunkte auf 4,35 Prozent, was rund einem Drittel der gesamten Neubewertungseffekte des Geschäftsjahres entspricht. Das HIAG-Immobilienportfolio ist per 31. Dezember 2015 auf 1,22 Milliarden ausgebaut worden und umfasste am Stichtag 115 Liegenschaften. Die Nettorendite im Bestandesportfolio konnte stabil bei 5,4 Prozent gehalten werden.
Leerstand signifikant gesenkt
Die Leerstandquote konnte von der HIAG im Berichtsjahr auf Ende 2015 auf 16,0 Prozent (31. Dezember 2014: 18,0%) reduziert werden. Die Reduktion entspricht rund 60 Basispunkten im Bestandesportfolio (auf 11,1% bzw. like-for-like 10,0%). Im Berichtszeitraum schloss die HIAG Immobilien Holding AG Mietverträge unter anderem mit Tesla Motors in Cham (ZG) ab. Das Unternehmen eröffnete dort seinen Store und das Service Center für die Zentralschweiz. Darüber hinaus ist nun Dunkin‘ Donuts in der Spinnerei Aathal zu finden und versorgt von dort in Zukunft seine Filialen schweizweit mit Backwaren.
Büro-Neubau in Meyrin für Gesellschaften von Hewlett Packard
Zugleich konnte die HIAG 2015 ihr Entwicklungsportfolio durch die Akquisitionen des Swissmetal-Areals in Dornach (SO) und die Arrondierung des Areals in Meyrin (GE) ausbauen. Zum Stichtag befanden sich vier Projekte im Bau: In Meyrin entstehen circa 8.000 qm Büroräumlichkeiten für die EMEA-Sitze von Hewlett Packard Enterprise und HP Inc. In Bremgarten AG werden rund 4.900 qm neue Industrieflächen und ca. 2.500 qm Büroräumlichkeiten für die im Türenmarkt weltweit führende Unternehmung Jeld-Wen gebaut. In Windisch (AG) wird das Projekt Feinspinnerei mit 29 Stockwerkeigentumswohnungen an der Reuss vorangetrieben. In Baar (ZG) befindet sich das Projekt «The Cloud» mit 99 Stockwerkeigentumswohnungen kurz vor Fertigstellung. Im Geschäftsjahr 2015 wurden hier insgesamt 53 Einheiten verkauft.
Entwicklungspipeline gut gefüllt
«Unser Entwicklungsportfolio umfasst rund 50 Projekte mit circa 679.000 qm Nutzfläche und einem erwarteten Investitionsvolumen von rund 1,9 Milliarden CHF. Davon sollen neun Entwicklungsprojekte mit einer Nutzfläche von circa 37.000 qm und einem Investitionsvolumen von rund 83 Millionen in den nächsten drei Jahren in Angriff genommen werden», kündigte HIAG-CEO Martin Durchschlag bei der Präsentation der Geschäftszahlen in der Börse Zürich an. Für das laufende Geschäftsjahr setze man bei der HIAG den Fokus auf das organische Wachstum im Portfolio, in dem eine weitere Steigerung des Liegenschaftsertrags angestrebt werde, so Durchschlag. (mr)
