Afiaa kauft in Portugal zu

Die Afiaa Anlagestiftung hat das Büro- und Geschäftshaus 242 Avenida da Liberdade in Lissabon erworben. Der Ankauf erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäufer war der Immobilienfonds Real Added Value PN – Fundo de Investimento Imobiliário Fechado, vertreten durch den portugiesischen Investment-Manager Lace Investment Partners. Zum Kaufpreis gibt es keine Angaben. Wie die Gesellschaft mitteilt, wird die Immobilie in das Portfolio der Anlagegruppe Afiaa Global eingestellt. Es ist das zweite Investment von Afiaa in der portugiesischen Hauptstadt.

Bei dem Neuerwerb handelt es sich um ein zwölfgeschossiges Gebäude aus dem Baujahr 1969 mit rund 9.600 qm Gesamtmietfläche, welches in den Jahren 2018/2019 umfassend modernisiert wurde. Es habe ein «Energy Performance Certificate» der Stufe A, was der zweitbesten Klassifizierung entspreche, so Afiaa. Der Standort zeichne sich durch seine repräsentative Lage im Prime-CBD von Lissabon und eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Flächen seien derzeit zu 98% vermietet, überwiegend an das Versicherungsunternehmen Generali Seguros Portugal.

«Wir haben uns aufgrund des langfristigen Mietvertrages mit einem bonitätsstarken Hauptmieter und der hohen Bauqualität für den Ankauf entschieden», erklärt Sebastian Feix, Head of Transactions von Afiaa. Die im betreffenden Teilmarkt herrschende Flächenknappheit lasse zudem eine hohe Wertstabilität und mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial erwarten. Für Lissabon sprächen das im Vergleich mit anderen europäischen Core-Märkten attraktive Rendite-Risiko-Verhältnis, die positiven wirtschaftlichen Aussichten und eine bemerkenswerte Resilienz, so Feix: «Selbst während der Corona-Pandemie gab es hier eine stabile Nachfrage nach Büroflächen.»

Bei der Transaktion wurde Afiaa von Cushman & Wakefield sowie rechtlich von Morais Leitão beraten. (bw)