Swiss Finance & Property: SF Sustainable Fund erhöht Portfoliowert um knapp zehn Prozent
Swiss Finance & Property hat Fonds-Geschäftszahlen vorgelegt. Alle drei SF Property Funds haben 2022 ihre Portfoliowerte gesteigert, am deutlichsten der SF Sustainable.
SF Sustainable Fund: Mietzinsseinnahmen um 13,3 % gesteigert
Der SF Sustainable Property Fund hat im Geschäftsjahr 2022 den Portfoliowert um 9,95% auf 1,54 Mrd. CHF gesteigert. Es wurden acht Liegenschaften zu einem Kaufpreis von 104,4 Mio. CHF akquiriert und zwei Liegenschaften zu 6,4 Mio. HF veräussert. Während die Mietzinseinnahmen um 13,3% zulegten, sank der Leerstand, und zwar auf 5,2%.
Die Gesamterträge erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr von 49,6 Mio. auf 52,6 Mio. CHF. Der Nettoertrag ging hingegen von 29,4 Mio. auf 28,7 Mio. CHF zurück. Die Anlagerendite per Jahresende betrug 4,18% (Vorjahr: 5,64%), die Performance -14,35% (Vj: +1,80%).
SF Commercial Fund: Mieteinnahmen wegen Indexierung gestiegen
Der SF Commercial Properties Fund hat den Leerstand im Geschäftsjahr 2022 von 15,7% auf 14,1% gesenkt. Das Portfolio bestand unverändert aus 18 Liegenschaften mit einer Mietfläche von 156.756 qm. Dessen Marktwert erhöhte sich von 326,7 Mio. auf 328,4 Mio. CHF, das Gesamtfondsvermögen legte von 331,13 auf 333,86 Mio. CHF zu. Nach dem Bilanzstichtag wurde die Liegenschaft an der Weststrasse 15 in Weinfelden für 7,15 Mio. CHF verkauft. Die Gesamterträge erhöhten sich von 16,1 auf 16,8 Mio. CHF, die Mietzinseinnahmen verbesserten sich um 4,0% auf 16,6 Mio. CHF. Ursächlich waren neben der Senkung des Leerstands Mietzinsanpassungen aufgrund der Indexierung. Der Nettoertrag des Fonds erhöhte sich leicht von 9,7 auf 9,9 Mio. CHF, die Anlagerendite beträgt 3,00% (Vj: 3,98%). Die Performance fiel von +5,25 auf -4,42%.
Der Fonds vermeldet ausserdem den Wechsel des Bewirtschaftungsunternehmens. Von April an werden die Liegenschaften durch H&B Real Estate AG, Zürich betreut.
SF Retail Fund: Mietzinseinnahmen geringfügig runter, Leerstand minimal hoch
SF Retail Properties Fund vermeldet für das Geschäftsjahr 2022 trotz höherer Zinsen eine stabile Bewertung des Portfolios bei 882,9 Mio. CHF (Vj: 869,4 Mrd.). Das Nettofondsvermögen stieg um 1,4 Mio. auf 634,4 Mio. CHF. Der Nettoertrag beläuft sich auf 28,4 Mio. CHF, was pro Anteil einer Steigerung von 3,00% entspricht. Die Ausschüttungsrendite beträgt 4,30%, die Performance -16,57% (Vj: +8,30%). Eingekauft hat der Fonds zwei Liegenschaften, eine in Winterthur sowie ein Objekt in Zürich-Wollishofen mit einem Marktwert von total 7,7 Mio. CHF. Weiter wurde ein Neubauprojekt in Flawil (SG) mit einem geplanten Bauvolumen von 18,1 Mio. CHF erworben. Verkauft hat der Fonds zehn Liegenschaften, mit einem Kapitalgewinn von 2,24 Mio. CHF.
Der Soll-Mietertrag liegt bei 46,4 Mio. CHF, die Mietzinseinnahmen gingen minimal von 42,85 auf 42,74 Mio. CHF zurück. Die Leerstandsquote hat sich per 31. Dezember im Vergleich zum Vorjahr leicht, um 0,46 Prozentpunkte auf 5,95% erhöht. (aw)
