Bonainvest Holding steigert Jahresergebnis um die Hälfte
Steigende Zinsen, Inflation und das Thema Energieknappheit haben die Bonainvest Holding AG nach eigenen Angaben kaum beeinträchtigt. Der Smart-Living-Spezialist erhöht für das Jahr 2022 die Dividende.
Der Generalversammlung im Mai schlägt das Bonainvest-Management eine Erhöhung der Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 1,70 auf 1,90 CHF pro Aktie vor. Die Verkäufe von Stockwerkeigentum hätten sich 2022 antizyklisch verhalten und über den Erwartungen gelegen, heisst es. Die durchschnittliche Leerwohnungsziffer im eigenen Portfolio
belief sich auf unter 2,0%. Wichtige Ertragskennzahlen haben 2022 zugelegt: Die Mieteinnahmen stiegen um 3,4% auf 11,5 Mio. CHF, das Betriebsergebnis (Ebit) machte einen Sprung um 57,5% auf 17,4 Mio. CHF und das Jahresergebnis verzeichnete ein fast genau so hohes Plus von 55,2% auf 13,3 Mio. CHF. Die Eigenkapitalquote wurde unterdessen von 60,25% auf 56,3% gesenkt, die Eigenkapitalrendite von 3,06% auf 4,63% gesteigert.
Portfoliowert steigt auf über 300 Millionen
Per Ende Dezember 2022 umfasste das Portfolio von Bonainvest 39 Liegenschaften mit 555 Wohnungen und 31 Gewerbeeinheiten; der entsprechende Marktwert belief sich auf 308,9 Mio. CHF (Vj: 296,9 Mio. CHF). Die beiden 2022 fertiggestellten Liegenschaften befinden sich in Fraubrunnen (BE) mit 34 Mietwohnungen und fünf Gewerbeeinheiten sowie in Rudolfstetten (AG) mit 28 Mietwohnungen plus Gewerbe.
2022 wurde die bisherige Bonainvest-Tochtergesellschaft Bonacasa verselbstständigt und tritt seither unter dem Namen Bonacasa Holding AG auf. Anfang 2024 wird die erste Altersresidenz der Reihe Bonacasa Living in Unterägeri (ZG) unter dem Namen «BonaLiving Aegerisee» fertiggestellt.
Mehrere Fertigstellungen stehen an
Im laufenden Jahr plant die Bonainvest Holding die Fertigstellung und den Erstbezug der Mietwohnungen in Langnau a. Albis (ZH) sowie im Strahmhof und partiell in der Strahmmatte in Münchenbuchsee (BE). Ausserden soll der Bau des Grossprojektes in Ecublens bei Lausanne (VD) beginnen. Dort entstehen insgesamt 143 Wohnungen für Studierende, Familien oder Senioren. Mit dem Projekt «En Mapraz» nimmt Bonainvest auch den Eintritt in den Westschweizer Markt vor.
Moderate Bewertungsverluste erwartet
Die Bewertungskorrekturen fielen im Jahr 2022 mit -0,45% minimal aus und sollen auch im laufenden Jahr moderat bleiben, da die Liegenschaften neu erstellt wurden und bis auf wenige Wohnungen vermietet sind.
Portfolio soll bis 2026 auf 600 Millionen wachsen
Bis 2026, mit der Fertigstellung aller aktuell in der Pipeline befindlichen Projekte, soll das gesamte Bonainvest-Portfolio auf eine Bewertungsgrösse von 600 Mio. CHF wachsen, die jährlichen Mieterträge entsprechend auf ca. 21 Mio. CHF. Damit sei eine jährliche Ausschüttungsrendite für Aktionärinnen und Aktionäre von 3,0% bis 3,5% ab 2026 realistisch – «sofern die Inflation und die Zinsen nicht weiter ansteigen», schreibt Bonainvest. (aw)
