Novavest: Neubewertung führt zu Verlust in H1
Ihren operativen Gewinn konnte die Novavest im schwierigeren Marktumfeld deutlich verbessern. Ein Bewertungsverlust von 10 Mio. CHF drückte das Ergebnis aber in die roten Zahlen.
Die Novavest Real Estate AG hat laut vorläufigen Zahlen im ersten Halbjahr den operativen Gewinn gesteigert. Trotz «deutlich veränderten Marktbedingungen» und höherem Zinsumfeld hat sich das Ergebnis exklusive Neubewertungen von 6,0 auf 6,6 Mio. CHF erhöht.
Mietertrag legt deutlich zu
Im ersten Halbjahr wurde den Angaben zufolge eine Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Bülach mit Gewinn veräussert. Durch diesen Verkauf und eine Umnutzung im Portfolio erhöhte sich der Wohnanteil gegenüber dem Jahresende 2022 um rund 2 Prozentpunkte auf 63%. Der Mietertrag stieg um 7% auf CHF 15,3 Mio. CHF. Allerdings führte die Marktbewertung des Liegenschaftenportfolios zu einem Verlust aus Neubewertung von 10,0 Mio. CHF, was mehrheitlich auf eine leichte Erhöhung der Diskontierungssätze zurückzuführen ist. Im 1. Halbjahr 2022 war noch ein Neubewertungsgewinn von 6,4 Mio. CHF zustande gekommen. Nun aber sinkt das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (Ebit) wegen des Bewertungsverlusts von 15,4 auf auf 0,1 Mio. CHF. Beim Gewinn inklusive Neubewertungsergebnis wird ein Verlust von 1,5 Mio. CHF erwartet (Vj: +11,2 Mio.).
Portfoliowert sinkt auf 791 Mio. CHF
Der Wert des Immobilienportfolios per 30. Juni 2023 belief sich, aufgrund des erwähnten Liegenschaftenverkaufs und beeinflusst durch Investitionstätigkeiten in Neubauprojekte und Bestandesliegenschaften sowie durch die Neubewertungseffekte, auf 791,0 Mio. CHF, nach 811,8 Mio. zum Jahresende. (aw)
