Solvalor 61 steigert das Ergebnis

Der Fonds Solvalor 61 hat im Geschäftsjahr 2022-2023 seinen Nettoertrag um 1,4% gesteigert. Die Mieteinnahmen legten um 2,7% zu, die Dividende bleibt stabil bei 5,30 CHF pro Anteil. «Die geringe Fremdfinanzierungsquote des Fonds (15,67%) und die Reinheit des Portfolios sind wichtige Stabilitätsfaktoren im aktuellen Markt», schreibt die Fondsleitung Realstone. Per 30. Juni beläuft sich das Gesamtvermögen des Fonds auf 1,45 Mrd. CHF. Das Geschäftsjahr war geprägt von der Integration von drei neuen Liegenschaften zu einem Gesamtkaufpreis von 35,81 Mio. CHF. Diese drei Erwerbe in Clarens (VD), Carouge (GE) und Genf weisen den Angaben zufolge eine hohe Mietreserve von geschätzten mehr als 50% auf.

Fortgesetzte Bauarbeiten gab es insbesondere bei den Immobilien in Lausanne, in der Avenue Sainte-Luce 9, Avenue Victor-Ruffy 75 und Avenue Floréal 12-14/Rue Voltaire 7, sowie bei der Liegenschaft in der Rue des Asters 18-20 in Genf.

Grösstes Renovierungsvorhaben bisher

Die Nachhaltigkeitsziele von Solvalor 61 sollen durch fast 50 Renovierungsprojekte bis 2031 erreicht werden. Im Geschäftsjahr 2023-2024 werden die Arbeiten an fast zehn Immobilien beginnen. «Dies wird die grösste Renovierung sein, die jemals am Immobilienbestand von Solvalor 61 in den letzten Jahrzehnten durchgeführt wurde», heisst es.

Gesamterfolg legt deutlich zu

Der realisierte Erfolg von 28,01 Mio. CHF liegt 1,4% höher als im Vorjahr. Der Gesamtertrag beläuft sich auf 62,72 Mio. CHF, was einem Anstieg von 4,4% gegenüber dem Geschäftsjahr 2022 entspricht. «Unter diesen Erträgen stiegen die Mieteinnahmen um 2,7% auf 61,20 Mio. CHF, was sowohl auf einen Anstieg des Mieterspiegels als auch auf einen Rückgang der Leerstände zurückzuführen ist», schreibt die Fondsleitung.
Und schliesslich bestätigt das Wachstum des Nettoertrags von Solvalor 61 die Fähigkeit des Portfolios, trotz steigender Zinssätze einen soliden Ertrag zu erzielen und widerstandsfähig zu sein. Der nicht realisierte Erfolg (inkl. Liquidationssteuern) erhöhte sich von 42,7 Mio. CHF auf 70,44 Mio. CHF, während der Gesamterfolg von 70,4 Mio. auf 99,4 Mio. CHF gesteigert wurde.

«Offen für Sacheinlagen»

Die Fondsleitung will ihre Strategie des Erwerbs neuer Wohnobjekte fortsetzen. Solvalor 61 sei nun offen für Sacheinlagen, heisst es weiter. (aw)