Ecoreal: Wertberichtigungen drücken Renditen der Anlagegruppen
Die Anlagegruppen Suissecore und Suissecore Plus konnten sich der negativen Marktentwicklung nicht entziehen, wie aus ersten Zahlen für das Geschäftsjahr hervorgeht.
Die Anlagestiftung Ecoreal hat erste Zahlen für das am 30. September endende Geschäftsjahr ihrer Anlagegruppen Suissecore und Suissecore Plus vorgelegt. Demnach nahm das Gesamtvermögen von Suissecore Plus im dritten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum Vorquartal um 4 Mio. CHF auf 1,34 Mrd. CHF zu. Die Anlagerendite für das gesamte Geschäftsjahr (01.10.2022-30.9.2023) wird auf 2,44% beziffert – im Vorjahr waren es noch 9,68%. Eine negative Wertveränderungsrendite (Basis nicht realisierter Kapitalerfolg) von 0,30% hat dabei die Anlagerendite auf Basis Nettoertrag von 2,74% auf 2,44% gedrückt. Die EBIT-Marge sei im Vergleich zum Vorjahr weiter angestiegen, teilt Ecoreal mit. Die Mietausfallquote lag bei 7,65% (Vj: 8,05%), die Betriebsaufwandquote (TER ISA GAV) bei 0,38% nach 0,41% im Vorjahr.
Abwertung bei Suisseselect
Eine Marktwertberichtigung auf dem Immobilienportfolio führte im dritten Quartal dazu, dass das Gesamtvermögen der Anlagegruppe Suisseselect um 7 Mio. CHF auf 566 Mio. CHF zurückging. Die Anlagerendite für das Geschäftsjahr beträgt 2,45% nach 6,31% im Vorjahr. Auch hier haben Abwertungen zu Buche geschlagen: Eine negative Wertveränderungsrendite von 1,61% hat die Anlagerendite auf Basis Nettoertrag von 4,06% auf 2,45% reduziert. Die Mietausfallquote stieg im Jahresverlauf von 11,0% auf 13,63%. Die Betriebsaufwandquote (TER ISA GAV) ging von 0,46% auf 0,42% zurück.
Fortschritte bei den Bauprojekten
Derweil laufen die Bauvorhaben der Anlagestiftung plangemäss, teilt Ecoreal weiter mit. Für die Anlagegruppe Suissecore Plus wird die Wohnüberbauung Al Pianton in Bellinzona realisiert. Hier sind laut Ecoreal bereits 72 von 81 Wohnungen reserviert und ein grosser Teil der Gewerbeflächen im Erdgeschoss vermietet. Beim Projekt Freiley im Stadtzürcher Quartier Albisrieden werde die Vermarktung der 85 Wohneinheiten demnächst starten. Die Nachfrage übersteige weit das Angebot, so Ecoreal.
Inzwischen wurde auch die Aufwertung des Gewerbegebäudes Stettbacherhof in Dübendorf (ZH) bewilligt, das der Anlagegruppe Suisseselect gehört. Es werde eine Passage zwischen Zürcherstrasse und Auenstrasse entstehen, kündigt Ecoreal an. Als Mieter hat die Anlagestiftung nun Lidl Schweiz gewonnen. Der Discounter wird ab Frühjahr 2024 eine 1.700 qm grosse Fläche mieten. (ah)
