Swiss Central: Fonds steigert Nettoertrag leicht

Der Swiss Central City Real Estate Fund hat 2024 für insgesamt 40 Mio. CHF Liegenschaften verkauft, davon 31,2 Mio. CHF in der zweiten Jahreshälfte. Hinzu kommt eine Veräusserung in Lausanne, die Ende November beurkundet und Ende Januar vollzogen wurde. Der Fonds beschreibt die Verkäufe als Portfoliooptimierung um kleinere, mehrheitlich investitionsintensive Liegenschaften. Zudem seien Liegenschaften verkauft worden, bei denen der Wertsteigerungszyklus abgeschlossen wurde. Im Halbjahresbericht noch nicht vermeldet worden war der Verkauf der Luisenstrasse 40 in Zürich, die Ende Jahr veräussert wurde. Im letzten Halbjahresbericht hatte die Liegenschaft mit einem Wert von 28,1 Mio. CHF in den Büchern gestanden.

Die Marktwertentwicklung des Portfolios sei durch die Fertigstellung der beiden Bauprojekte in St. Gallen und eine Aufstockung an der Avenue du Léman in Lausanne positiv beeinflusst worden, schreibt der von Novaproperty geführte Fonds. Durch die abgeschlossenen Projekte in St. Gallen wurde ein Mietertragssteigerungspotenzial von rund 0,4 Mio. CHF realisiert werden. Die Leerstandsquote sank von 3,2 auf 2,4% und die Soll-Mietzinsen ohne Berücksichtigung von Transaktionen und Projekten wurden um rund 3,4% auf 19,2 Mio. CHF gesteigert. Einschliesslich der erwähnten Fertigstellung in St. Gallen wurde per Jahresende ein Soll-Mietertrag von 19,6 Mio. CHF erreicht – der Vergleichswert des Vorjahres lag allerdings mit 19,9 Mio. CHF etwas höher.

Nettoertrag steigt leicht, Gesamterfolg weiter negativ

Der Nettoertrag des Fonds stieg von 8,0 auf 8,2 Mio. CHF, der Gesamterfolg verbesserte sich von -20,4 Mio. auf -1,0 Mio. CHF. Darin enthalten sind einerseits realisierte Kapitalgewinne von 0,4 Mio. CHF (2023: -7,3 Mio.) und nicht realisierte Kapitalverluste von -11.3 Mio. CHF (Vj.: -26,0 Mio.).

Für 2024 werden 2,25 CHF pro Fondsanteil ausgeschüttet, was eine Erhöhung um zehn Rappen bedeutet. (aw)