Swiss Life kauft in München zu
Swiss Life Asset Managers erwirbt für 31 Millionen Euro die Büro- und Gewerbeimmobilie «Atros» in München. Es ist der erste Ankauf für den neuen Publikumsfonds Living + Working.
Die Immobilie ist nach Angaben des Investors langfristig an namhafte Unternehmen aus dem Bereich der Automobilbranche vermietet. Sie befindet sich in der Lindberghstraße 3 im Münchner Stadtteil Schwabing; Verkäufer ist die ebenfalls in München ansässige Hammer AG. Hammer hat das Gebäude Ende 2015 erworben und seit April 2016 umfassend revitalisiert, so dass es nun bezugsfertig ist.
«Atros» umfasst rund 8.000 qm Mietfläche, 100 Pkw-Stellplätze sowie Grünanlagen. Das Gebäude wurde 2008 erbaut und war ursprünglich für einen Alleinmieter entworfen worden. Nach der Neupositionierung und dem Umbau ist die Immobilie – mit Büro- und Technikflächen sowie Show Rooms – nun für mehrere Mieter nutzbar.
Laut Kevin Julian Fuhr, Leiter Portfoliomanagement & Strategy Public Funds, Swiss Life KVG, liegt die Rendite der Immobilie «deutlich über denen reiner Bürogebäude im Innenstadtbereich». Er wertet die Investition als «gelungenen Auftakt für den Fonds».
Für den Käufer war die Rechtsanwaltsgesellschaft Beiten Burkhardt beratend tätig. Der Verkäufer wurde von Colliers International, der Rechtsanwaltskanzlei GSK Stockmann & Kollegen sowie Drees & Sommer unterstützt.
Der Anlagefokus des «Swiss Life Living + Working» liegt auf deutschen und europäischen Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living) sowie Büro und Einzelhandel (Working). Es wird eine Wertentwicklung von über 2,5 Prozent angestrebt (nach BVI Berechnungsmethode). Swiss Life hat selbst 200 Millionen Euro in den Fonds investiert, um damit noch vor Vertriebsstart erste Immobilienkäufe zu ermöglichen.
