CS REF Global und CS REF International rentieren mit 3,7 Prozent
Die beiden Immobilienfonds CS REF Global und CS REF International erzielten im Geschäftsjahr 2015 eine Ausschüttungsrendite von jeweils 3,7 Prozent.
Der Verkehrswert der Liegenschaften des Credit Suisse Real Estate Fund Global (CS REF Global) beträgt per Ende Geschäftsjahr 2015 308,3 Millionen CHF (Vorjahr: 323,6 Mio.). Den Rückgang erklärt die CS mit der Aufhebung des Euro-Franken-Mindestkurses.
Die Mietzinsausfallquote ging auf 7,7 Prozent (Vorjahr: 10,4%) zurück.
Den Emissionserlös aus einer Kapitalerhöhung von 69,5 Millionen CHF (brutto) wurde zur Rückführung der Fremdfinanzierungsquote auf 25,2 Prozent verwendet. Anfang 2016 erwarb der Fonds die Geschäftsliegenschaft Waterfront Building an der 101 Elliott Avenue West im Büromarkt von Seattle (USA).
Der Inventarwert pro Anteil (inkl. Ausschüttung) sank im vergangenen Geschäftsjahr von 100,83 auf 98,80 CHF per 31. Dezember 2015, was einer Anlagerendite von 1,8 Prozent (Vorjahr: 5,7%) entspricht. Die Performance betrug zum Jahresende 3,7 Prozent (Vorjahr: 10%).
CS REF International steigert Mietzinseinnahmen
Der Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International) hat im Geschäftsjahr 2015 die Mietzinseinnahmen auf 144,6 Millionen CHF gesteigert (Vorjahr: 139,9 Mio.). Zugleich reduzierte sich die Mietzinsausfallquote von 5,9 auf 4,5 Prozent.
Den Erlös aus einer Kapitalerhöhung von 189,3 Millionen CHF (brutto) wurde unter anderem in Geschäftsliegenschaften im australischen Brisbane und im japanischen Nagoya investiert. Die beiden neu erworbenen Immobilien weisen in ihren Märkten jeweils eine gute Makro- und Mikrolage auf. Der Verkehrswert aller Liegenschaften im Portfolio betrug per Ende des Geschäftsjahres 2015 2,479 Milliarden CHF, das entspricht einer Steigerung von zwei Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Der Inventarwert pro Anteil (inkl. Ausschüttung) stieg im vergangenen Geschäftsjahr von 1.034,42 auf 1.042,96 CHF (per 31. Dezember 2015) was einer einer Anlagerendite von fünf Prozent entspricht (Vorjahr: 5,9%). Die Ausschüttung blieb im Geschäftsjahr 2015 stabil bei 41 CHF pro Anteil. Auf Basis des Schlusskurses vom 31. Dezember 2015 von 1.120 CHF ergibt sich eine Ausschüttungsrendite von 3,7 Prozent. Die Performance im Geschäftsjahr 2015 betrug 8,1 Prozent und lag somit über dem Benchmark SXI Real Estate Funds, der in der gleichen Zeitspanne einen Wert von 4,2 Prozent aufwies. (ah)
