Truststone schliesst Geschäftsjahr mit tieferem Nettoergebnis ab
Das Gesamtergebnis rutscht sogar in den Negativbereich. Die Sicav blickt aber optimistisch den kommenden Jahren entgegen.
Die nicht kotierte Immobilien-Sicav Truststone Real Estate hat ihr Geschäftsjahr 2023/24 mit einem Nettoergebnis von 804.631 CHF abgeschlossen. Ausserordentliche Aufwendungen drückten das Ergebnis um 31,9% im Vergleich zum Vorjahr, darunter Heizkostenabrechnungen der drei vorangegangenen Geschäftsjahre für das Gebäude in Etoy sowie die Bildung von Rückstellungen für Debitoren mit 676.967 CHF. Wegen Abwertungen von total 2,74 Mio. CHF (Vj.: +0,52 Mio. CHF) resultierte ein negativer Gesamterfolg von 1,84 Mio. CHF, nach einem Gewinn von 1,59 Mio. CHF im Geschäftsjahr 2022/23. Der Ausblick auf die kommenden Geschäftsjahre ist laut Mitteilung aber optimistisch. Begründet wird dies mit dem besser erwarteten wirtschaftlichen Umfeld, bald abgeschlossenen Aufstockungsprojekten sowie absehbarer Leerstandsreduktion.
Per 31. März betrug der Verkehrswert der Immobilien des Fonds 115,5 Mio. CHF, das sind +9,3% mehr als ein Jahr zuvor. Der gewichtete Diskontsatz für das gesamte Portfolio blieb mit 4,10% nahezu unverändert (Vj.: 4,07%). Die Mieteinnahmen stiegen um beträchtliche 15,4% auf 4,3 Mio.. CHF. Dieser Zuwachs ist auf eine Akquisition (+8,7%), die Verringerung der Leerstandsquote, die Auswirkungen der Erhöhungen des Referenzzinssatzes und des Konsumentenpreisindexes auf die Mieten (+4,5%) sowie auf den ganzjährigen Eingang der Mieten der im Vorjahr erworbenen Liegenschaften (+2,2%) zurückzuführen.
Weil die energetischen Renovierungsarbeiten und die Aufstockung sowie der Ausbau der Flächen mit Fremdkapital finanziert wurden, erhöhte sich der Verschuldungsgrad von 28,6 Mio. auf 32,4 Mio. CHF bzw. 28,01%.
Die einzige Transaktion war der Kauf der Immobilie Rue Voltaire 22 in Genf. Darüber hatte IB bereits hier berichtet. (aw)
