UBS-Immobilienfonds steigern die Mieteinnahmen
Bei den Fonds Sima, Foncipars und Swissreal lagen die Mietererträge im 1. Halbjahr höher als im Vorjahresvergleich. Der Wohnfonds Residentia hielt die Erträge praktisch konstant.
Der UBS-Fonds «Sima» hat in der ersten Jahreshälfte die Mietzinsausfallrate weiter gesenkt. Sie lag per 30. Juni bei 3,6%. Die Mieterträge stiegen gegenüber dem Vorjahr um rund 7 Mio. CHF auf 219,9 Mio. CHF und der Aufwand erhöhte sich von 96,8 auf 106,4 Mio. CHF. Darin spiegeln sich in erster Linie gestiegene Zinskosten wider. Der realisierte Erfolg sank leicht von 119,8 Mio. auf 118,2 Mio. CHF und der Gesamterfolg sank von 117,7 auf 113,6 Mio. CHF. Dafür waren etwas höhere Abwertungen (-4,7 Mio. nach -2,1 Mio. CHF im Vorjahr) verantwortlich. Die Börsenperformance des Fonds lag über die ersten sechs Monate des Jahres mit 1,8% unterhalb der Benchmark des SXI Real Estate Funds TR (4,9%).
Foncipars mit Performance von elf Prozent
Der UBS-Fonds «Foncipars» hat im Vergleich zum Vorjahr die Mietzinseinahmen um 5,4% gesteigert und die Mietzinsausfallrate auf einem niedrigen Niveau von derzeit 1,7% gehalten (Vj.: 1,3%). Die Performance liegt mit 11,0% deutlich über der Benchmark von 4,9%. Die Mietzinseinnahmen stiegen im 1. Halbjahr um 2,4 Mio. auf rd. 47 Mio. CHF. Der Aufwand stieg hingegen – u.a. wegen höherer Finanzierungskosten – um 2,9 Mio. auf 23,6 Mio. CHF und der Nettoertrag sank nur geringfügig um 0,4 Mio. auf 23,5 Mio. CHF. Weil sich das Bewertungsergebnis um 2,2 Mio. CHF verschlechtert hat, ging der Gesamterfolg von 25,1 Mio. auf 22,5 Mio. CHF zurück.
«Swissreal» hält Nettoertrag stabil
Der UBS «Swissreal» hat im 1. Halbjahr die Mietzinsausfallrate auf 3,8% gesenkt. Die Mietzinseinnahmen stiegen um 1,5 Mio. auf 54,4 Mio. CHF. Höhere Finanzierungskosten und ein höherer Liegenschaftsaufwand führten zu einem Anstieg des gesamten Aufwands um 1,5 Mio. auf 23,4 Mio. CHF. In der Summe blieb der Nettoertrag mit 31,3 Mio. CHF praktisch unverändert, und der Gesamterfolg gab nur leicht um 0,9 Mio. auf 30,9 Mio. CHF nach. Das Bewertungsergebnis, das sich dabei auswirkte, war mit 0,8 Mio. CHF nur leicht negativ. Die Performance lag mit 10,4% deutlich über dem relevanten Marktdurchschnitt.
Residentia senkt Mietausfallquote
Der UBS Residentia hat im 1. Halbjahr eine Performance von 3,1% erzielt. Diese lag zwar unter Benchmark, stellt aber eine deutliche Verbesserung zum Vorjahr (-2,0%) dar. Die Mietzinsausfallrate hat der Fonds leicht von 12,8 auf 11,6% gesenkt. Die Mieteinnahmen blieben mit 5,8 Mio. CHF praktisch unverändert, während sich der Aufwand minimal um 0,2 Mio. auf 3,3 Mio. CHF erhöhte. Der Nettoertrag gab leicht um 0,3 Mio. auf 2,5 Mio. und der Gesamterfolg um ebenfalls 0,3 Mio. auf 2,4 Mio. CHF nach. (aw)
