AFIAA investiert in den USA
AFIAA, die Anlagestiftung von 40 Pensionskassen mit Fokus auf internationale Gewerbeliegenschaften, hat das Bürogebäude «501 Congress Avenue» in der Innenstadt von Austin, Texas, erworben. Das Bürogebäude mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und einem angeschlossenen, neu errichteten Parkhaus wurde 1963 erbaut und 2014/2015 kernsaniert. Dadurch entstand ein Class-A-Bürogebäude, das sich über fünf Obergeschosse und ein Atrium/Untergeschoss erstreckt.
Der 11.400 qm umfassende Bürokomplex liegt mitten im Geschäftsviertel von Austin. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Niederlassungen von Finanzdienstleistern, Anwaltskanzleien sowie Instituts- und Lehrgebäude der University of Texas. Die Congress Avenue gilt als bekannteste Strasse in Downtown Austin und war bereits im 19. Jahrhundert die wichtigste Verkehrsachse der Stadt. Der Gebäudekomplex grenzt zudem an die 6th Street, die Teil des zentralen Ausgeh- und Einkaufsviertels ist.
Die Immobilie ist derzeit zu 76,3 Prozent vermietet (auf die Fläche bezogen). Die Multi-Tenant-Struktur weist nach Angaben von AFIAA lange Vertragslaufzeiten auf und ist breit diversifiziert. Hauptmieter ist Dropbox, ein bekannter Anbieter für Cloud-Filesharing-Lösungen. Die weiteren Mieter sind der amerikanische Finanzdienstleister Charles Schwab, das Weinhandelsunternehmen Vine Vault, Allen Edmonds, ein Hersteller und Händler von Herrenschuhen, sowie EMC2 Cooperation, der weltweit grösste Anbieter für Datenspeichersysteme. AFIAA schreibt in einer Medienmitteilung, dass man «einer schnellen Vermietung der freien Flächen und der damit verbundenen Steigerung der Rendite positiv entgegensehe».
Das Investitionsvolumen in Austin liegt bei rund 75 Millionen CHF. Bei dem nun erworbenen Objekt handelt es sich laut AFIAA dank der exponierten, sehr zentralen Lage um ein klassisches Langfristobjekt, das auch über einen allfälligen Renovationszyklus (20-30 Jahre) hinaus im Bestand gehalten werden könne.
AFIAA ist mit Büros in Zürich, New York und Sydney vertreten. Aktuell umfasst das Portfolio 31 Direktanlagen in Nordamerika, Europa und Australien. Das Gesamtanlagevolumen beträgt rund 1,4 Milliarden CHF. (ah)
