Der Weg zu klimaneutralen Gebäuden
Die Webapplikation CO₂mpass von Tend ermöglicht der Immobiliengesellschaft Intershop, ihren CO₂-Absenkpfad mit konkreten Massnahmen zu planen und so die Netto-Null-Ziele für ihren Gebäudepark zu erreichen.
Der Gebäudekomplex Puls 5, zwischen Turbinenplatz und Pfingstweidstrasse in Zürich-West gelegen, verbindet industrielle Vergangenheit mit moderner Architektur. Im Zentrum steht die 1898 erbaute Giessereihalle, flankiert von zwei Erweiterungsbauten aus dem Jahr 2003. Seit 2002 gehört die Liegenschaft zum Portfolio der börsenkotierten Intershop Holding AG. Das Unternehmen hat hohe Nachhaltigkeitsziele: Bis 2032 soll über das gesamte Portfolio der CO₂-Ausstoss um mindestens 50 % reduziert, bis 2050 Netto-Null erreicht werden.
Eine Webapplikation für die Entwicklung des CO₂-Absenkpfades
Intershop besitzt 45 Liegenschaften und Areale in der Schweiz (Stand 2023), vorwiegend ältere kommerzielle Immobilien mit Entwicklungspotenzial in urbanen Zentren. Die Sanierung dieser Gebäude birgt enormes Potenzial zur Reduktion von CO₂-Emissionen. 2021 führte Intershop eine detaillierte Portfolioanalyse durch und entwickelte mit Unterstützung der Tend AG einen auf ihr Portfolio massgeschneiderten CO₂-Absenkpfad. Dieser wird durch die Webapplikation CO₂mpass visualisiert, die Kennwerte auf Gebäude-, Liegenschafts- und Portfolioebene dargestellt, Berichte in Echtzeit generiert und Massnahmen durch Simulationen optimiert.
Im Sommer 2022 wurden die Liegenschaften priorisiert, die das grösste und dringendste Optimierungspotenzial besitzen. Vor-Ort-Beurteilungen ermöglichten die Identifikation von Betriebsoptimierungspotenzialen. Daraus wurden Massnahmen abgeleitet, die im CO₂mpass hinsichtlich Einsparungen von Energie, Emissionen und Kosten bewertet wurden. Vier Liegenschaften, darunter Puls 5, wurden aufgrund ihres Potenzials ausgewählt. Mit 26.000 Quadratmetern Fläche dient der Gebäudekomplex für Büros, Gewerbe, Bildung und Gastronomie.
Das Potenzial von naheliegenden Optimierungen
In der ersten Optimierungsphase setzte Intershop auf Massnahmen ohne bauliche Eingriffe – sogenannte „low-hanging fruits“. Dazu zählten die Anpassung von Heiz- und Lüftungskurven, die Optimierung der Wärmerückgewinnung sowie ein reduzierter Anlagenbetrieb während Randzeiten. Mit Unterstützung des Honeywell-Technikteams und Tend wurden diese Massnahmen innerhalb weniger Monate umgesetzt. Prognosen des CO₂mpass zeigen jährliche Einsparungen von rund 670 MWh Energie und 70.000 Franken Kosten.
Wirtschaftlichkeit stets im Blick
Zukünftige Investitionen in weitere Optimierungen umfassen unter anderem den Ersatz fossiler Energieträger, Sanierungen der Gebäudehülle und die Installation von Fotovoltaikanlagen. Dabei bleibt die Wirtschaftlichkeit ein zentrales Kriterium. Der CO₂mpass wird bei Intershop zudem als Controlling-Tool genutzt, um den Fortschritt zu überprüfen und den Zeitpunkt für Investitionen zu bestimmen. Obwohl diese Massnahmen erhebliche Investitionen erfordern, bieten sie nicht nur CO₂-Einsparungen, sondern auch signifikante Betriebskostensenkungen.
