Allreal baut neues Quartier in Bülach
Der Norden Zürichs wächst weiter. Die Allreal Generalunternehmung AG plant auf dem ehemals industriell genutzten Areal der Bülachguss AG in Bülach-Nord ein neues Quartier mit rund 490 Wohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen. Das Investitionsvolumen liegt bei 300 Millionen CHF.
Auf dem Bülachguss-Areal entsteht eine Wohnüberbauung (Foto und Visualisierungen: Allreal)
Das Projekt entsteht auf zwei Grundstücken mit insgesamt 55.300 qm, die in acht Baubereiche unterteilt sind. Sieben Baubereiche befinden sich auf dem Bülachguss-Areal unmittelbar neben dem Bahnhof Bülach, ein achter liegt auf einem angrenzenden Grundstück. Für sieben der acht Baubereiche hat Allreal Architekturbüros mit Projektstudien beauftragt.
Im ersten Baubereich soll ein Bestandsgebäude nach Plänen der Architekten von Itten+Brechbühl AG umgebaut und saniert werden, es entstehen rund 3.850 qm für Läden, Gastronomie, Büro, Gewerbe. Im zweiten Baubereich entsteht eine sechs- bis siebengeschossige offene Blockrandüberbauung mit Raum für etwa 120 Mietwohnungen. Verantwortlich zeichnen hier Max Dudler Architekten.
In den Baubereichen 3 und 4 sind nach Entwürfen von Baukontor Architekten fünf Mehrfamilienhäuser mit vier bis fünf Geschossen und etwa 70 Eigentumswohnungen geplant.
In den Baubereichen 5 und 6 sollen nach Plänen von Thalmann Steger Architekten und Diener & Diener Architekten jeweils offene Blockrandüberbauungen mit sechs bis sieben Geschossen und 125 respektive 100 Mietwohnungen entstehen.
Noch offen ist, was mit dem siebten Baubereich geschieht: „Guss 39“ und die Asylunterkunft bleiben bis mindestens Mitte 2018.
Im Baubereich 8 werden nach Plänen von Galli Rudolf Architekten vier Mehrfamilienhäuser mit vier Geschossen und 75 Mietwohnungen gebaut. Vorgesehen ist ausserdem der «Gusspark», ein Park mit Spiel- und Ruheflächen, der von Vogt Landschaftsarchitekten entworfen wird. Sämtliche Gebäude des neuen Quartiers werden im Minergie-Eco-Standard geplant. Zudem sieht das Energiekonzept eine Grundwassernutzung und die Installation von Solarpanels vor.
Baustart ab 2016
Der für das Vorhaben notwendige öffentliche Gestaltungsplan «Bülach Nord» wurde vom Kanton Zürich bewilligt, der private Gestaltungsplan «Bülachguss» befindet sich derzeit im Bewilligungsverfahren und liegt seit dem 27. November öffentlich auf. Der Baubeginn für das neue Quartier Bülachguss ist laut einer Mitteilung von Allreal frühestens im Herbst 2016.
Der Baustart ist für den Herbst 2016 geplant. Die ersten Gebäude auf dem Bülachguss-Areal wird die Allreal voraussichtlich im Sommer 2016 rückbauen. Mit den Neubauten wird – abhängig vom Bewilligungsverfahren – ab 2017 begonnen. Der Baubeginn für die Neubauten auf dem Baubereich 8 wird voraussichtlich im Herbst 2016 sein, denn dieser Baubereich ist nicht Teil des Gestaltungsplans und kann unabhängig davon realisiert werden. (ah)
