Helvetica Property Investors kauft in St. Gallen
Helvetica Property Investors erwirbt eine Immobilie in St. Gallen für ihren neuen Immobilienfonds Helvetica Swiss Commercial. Der Kaufpreis beträgt 16 Millionen CHF.
Die Immobilie befindet sich nach Angaben von Helvetica Property Investors an einer «gut vernetzten Lage» in der Stadt St. Gallen. Die Bruttorendite der Akquisition beträgt 6,2 Prozent. Das Objekt ist für fünf Jahre zu attraktiven Mietzinsen leicht unter Markt fest an verschiedene, zum Teil alt eingesessene und lokale Unternehmen vermietet. Die Mieteinnahmen der kommenden Jahre sind nach Angaben des Fondsmanagements aufgrund der Transaktionsstruktur faktisch grösstenteils sichergestellt. Der Hauptmieter verfügt ausserdem über eine Option, den Vertrag nach 2021 nochmals um fünf Jahre zu verlängern.
«Die Akquisition in St. Gallen zeigt, dass wir auch in einem äusserst anspruchsvollen Marktumfeld in der Lage sind, attraktive Liegenschaften ‹off market› zu akquirieren», sagt Frederic Königsegg, CIO und Head Investments. «Wir denken langfristig und haben bei der Akquisition in St. Gallen vor allem auf die Nachhaltigkeit der Erträge sowie auf die Absicherung der bestehenden Mietzinsen Wert gelegt. Diese Transaktion ist operativ interessant, da die Liegenschaft komplett vermietet und die hierbei vereinbarten Mietzinsen nicht nur sichergestellt, sondern auch äusserst moderat angesetzt sind», ergänzt Hans R. Holdener, CEO und Managing Partner.
HSC plant die erste Kapitalerhöhung
Bereits Ende 2016 hatte der Helvetica Swiss Commercial (HSC) drei Liegenschaften im Wert von rund 84 Millionen CHF im Wirtschaftsraum Zürich erworben. Mit dem nun beurkundeten Kauf in der Stadt St. Gallen sei der Fonds praktisch voll investiert, teilt das Fondsmanagement mit. Die Bruttorendite beträgt nach der neuen Akquisition gesamthaft 5,8 Prozent.
Die getätigten Akquisitionen sichern den Angaben zufolge die bereits für Ende dieses Jahres vorgesehenen Ausschüttungen des Fonds. Die für 2017 budgetierten Mieteinnahmen belaufen sich neu gesamthaft auf rund 5,8 Millionen CHF. Die Fondsleitung plant aufgrund der weiterhin attraktiven Pipeline von Anlageobjekten bereits für die kommenden Monate eine erste Kapitalerhöhung.
HSC investiert direkt und ausschliesslich in Immobilienwerte in der deutschen und französischen Schweiz. Der Fokus liegt auf wirtschaftlich starken Regionen und deren Agglomerationen. Das Anlageziel des Fonds besteht in der langfristigen Sicherung einer angemessenen Cash-Flow-Rendite sowie einer mindestens stabilen Wertentwicklung. Angestrebt wird ein nach Regionen, Nutzungsarten, Objektgrössen und Mietermix breit diversifiziertes Portfolio.