Realstone RSF: Zwei Baubewilligungen in der Westschweiz
Der Fonds hat die Baubewilligung für den Bau zweier Mehrfamilienhäuser in Gland und für die Umwandlung weiterer Flächen zu möblierten Zimmern in einer Gewerbeimmobilie in Grand-Saconnex erhalten.
Der Fonds Realstone RSS vermeldet zwei kürzlich rechtskräftig gewordene Baubewilligungen. Die erste betrifft den Bau von zwei Liegenschaften mit 78 Wohnungen in Gland (VD). Diese werden insgesamt Wohnraum von 4.846 qm sowie 473 qm Gewerbefläche umfassen. Der prognostizierte Verkehrswert wird sich auf 35 Mio. CHF bei einem Mieterspiegel von 1,87 Mio. CHF. belaufen. Der Bau der Liegenschaft, die mit einer 147 kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet und an die Fernheizung der Gemeinde angeschlossen sein soll, wird laut Realstone in den nächsten Wochen beginnen und den Plänen zufolge im zweiten Halbjahr 2027 fertiggestellt werden. Es handelt sich um die dritte und letzte Etappe eines Wohnprojekts, das insgesamt 189 Wohnungen beinhaltet. Der Standort umfasst auch ein Einzelhandelsgeschäft auf 600 qm, schulergänzende Kinderbetreuung mit 60 Plätzen, eine Zahnarztpraxis, einen Schreibwarenladen und einen Sportraum für Pilates. Der prognostizierte Verkehrswert des gesamten Projekts beläuft sich auf über 78 Mio. CHF, bei einem Mieterspiegel von über 4 Mio. CHF. Die 111 bereits vermarkteten Wohnungen wurden alle noch vor Übergabe vermietet, teilt Realstone mit.
Ausserdem hat der Fonds Realstone RSF die Baubewilligung für den Umbau von weiteren 1.200 qm der Liegenschaft Octagon in Grand-Saconnex (GE) in 33 möblierte Zimmer mit Service erhalten. Zusammen mit den bereits im Bau befindlichen 70 Zimmern auf einer Fläche von 2.400 qm werden den Angaben zufolge bald 103 Zimmer auf einer Fläche von 3.600 qm zur Verfügung stehen. «Mit den bisher unterzeichneten Mietverträgen und der Übergabe dieser möblierten Residenz auf drei Etagen wird der Vermietungsstand bei über 85% liegen», schreibt die Fondsleitung in einer Mitteilung. Parallel dazu würden derzeit zwei Mietverträge über eine Gesamtfläche von 1.800 qm ausgehandelt, wodurch sich der Vermietungsstand auf über 95% erhöhen soll.
Realstone bezeichnet die beiden Baubewilligungen als «wichtige Meilensteine im Fünfjahresplan des Fonds». Ziel sei, den Wohnanteil zu erhöhen und den Leerstand bei den Gewerbeflächen zu reduzieren, um
langfristig eine Ausschüttung von 3% des Nettoinventarwerts (NAV) zu gewährleisten. «Auf diese Weise will sich der Fonds innerhalb von fünf Jahren unter den ausschüttungsstärksten Wohnimmobilienfonds der Schweiz positionieren, wobei das Portfolio hauptsächlich aus neuen oder kürzlich renovierten Immobilien bestehen soll.» (aw)
