Swissinvest: Anlagerendite von fast 11%

Der Swissinvest Real Estate Fund weist nach Angaben der Pensimo Fondsleitung AG über das vergangene Geschäftsjahr 2020/21 eine Performance von 22,69% aus; die Anlagerendite beziffert sich auf 10,83% (Basis: Inventarwert). Der Marktwert der Liegenschaften erhöhte sich von 1,03 Mrd. auf 1,14 Mrd., und die Mietzinseinnahmen stiegen von 41,4 Mio. auf 42,7 Mio. – davon stammen 73,9% aus Wohnnutzungen. Die Mietausfallrate kam mit 4,12% der Soll-Nettomieteinnahmen leicht über dem Vorjahresniveau zu liegen (Vj.: 4,09%).

Der Swissinvest habe im abgelaufenen Geschäftsjahr eine Büroliegenschaft mit einem Marktwert von 57,7 Mio. CHF «an bester Lage in der Stadt Zürich» erworben, teilt Pensimo mit. Vier kleinere Objekte mit einem Gesamtmarktwert von 16,1 Mio. seien im Rahmer einer Portfoliobereinigung veräussert worden, wodurch ein Kapitalgewinn von 8,1 Mio. realisiert worden sei. Insgesamt sind 15 Mio. in Bestandesliegenschaften investiert worden.

Im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie seien im Zeitraum vom 1. Juli 2020 bis 30. Juni 2021 neun Begehren um Mietzinserlass oder -stundung eingegangen, so Pensimo. Im Vorjahr waren es noch 52. Insgesamt habe man pandemiebedingte Mietzinserlasse in Höhe von 63.725 CHF gewährt, was 0,14% des Soll-Mietertrages entspreche. Mietzinse im Umfang von 50.339 CHF seien gestundet worden. Die weitere Entwicklung der Pandemie und deren Einfluss auf die Mieterträge sei schwierig abschätzbar, schreibt die Fondsleitung in einer Mitteilung. Man sei aufgrund der bisherigen Erfahrungen, der Ertragsstruktur des Fonds mit Fokus auf Wohnen sowie den ausgeweiteten Unterstützungsmassnahmen etlicher Kantone und des Bundes jedoch der Meinung, dass die Auswirkungen selbst bei einem erneuten Lockdown auch im kommenden Geschäftsjahr eher beschränkt sein dürften. (ah)