Fundamenta steigert Ertrag und Reingewinn
Die Fundamenta Real Estate AG hat im ersten Halbjahr 2015 ihren Liegenschaftsertrag aus Vermietung gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 5,7 Prozent auf 8,47 Millionen CHF gesteigert. Der Reingewinn inklusive Neubewertungseffekte erhöhte sich sogar um 92,4 Prozent auf 6,44 Millionen CHF (Vorjahr 3,35 Mio.). Ohne Neubewertungseffekt lag der Reingewinn jedoch mit 2,96 Millionen CHF leicht unter dem Vorjahreswert von 3,29 Millionen CHF. Der Rückgang sei insbesondere auf erhöhte Finanzierungskosten zurückzuführen und habe somit temporären Charakter, schreibt die Fundamenta in einer Mitteilung.
Die Bewertung des Bestandsportfolios durch den unabhängigen Liegenschaftsbewerter führte zu einem Neubewertungseffekt (nach latenten Steuern) von netto 4,37 Millionen CHF (Vorjahresperiode: 0,07 Mio.). Der Marktwert der 33 Bestandsliegenschaften mit insgesamt 962 Wohneinheiten beträgt 341,38 Millionen CHF. Die Leerstandquote des Immobilienportfolios belief sich im Berichtszeitraum auf 5,7 Prozent (Vorjahr 5,6%).
Derzeit hat Fundamenta ein Neubauprojekt in Amriswil mit einem Investitionsvolumen von 25,27 Millionen CHF im Bau. Das Projekt umfasst 63 Wohneinheiten und soll im Verlaufe des zweiten Semesters 2015 ins Portfolio überführt werden.
Im Juni 2015 hat die Gesellschaft ein weiteres Neubauprojekt mit Baubewilligung in der Stadt Winterthur mit einem Anlagevolumen von 17,67 Millionen CHF erwerben. Das Neubauprojekt mit 36 Wohneinheiten kann voraussichtlich im dritten Quartal 2017 nach erfolgter Fertigstellung und Bauabnahme schlüsselfertig ins Portfolio überführt werden.
Nach dem Bilanzstichtag hat Fundamenta im August 2015 ein weiteres baubewilligtes Neubauprojekt an guter Lage in Hinwil mit einem Anlagevolumen von 19,32 Millionen CHF erworben. Die schlüsselfertige Erstellung dieses reinen Wohnbauprojekts mit insgesamt 38 Wohneinheiten wird voraussichtlich im dritten Quartal 2017 abgeschlossen sein.
Unter Berücksichtigung des Neubauprojekts Hinwil beläuft sich das künftige Portfolio (Pro forma Betrachtung) auf ein Anlagevolumen von rund 404 Millionen CHF. Der daraus erwartete jährliche Netto-Soll-Mietertrag liegt bei rund 20,84 Millionen CHF p.a. und das Immobilienportfolio wird total 36 Objekte und 1.099 Wohneinheiten umfassen. (ah)
