SPS: Deutliches Gewinnplus

Die SPS Swiss Prime Site AG hat in den ersten neun Monaten 2015 ihren Betriebsgewinn (EBIT) gegenüber der Vorjahresperiode um 25,7 Prozent auf 397,6 Millionen CHF gesteigert. Der Gewinn erhöhte sich gar um 32 Prozent auf 249,8 Millionen CHF.

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Die Neubewertungen beliefen sich auf 100 Millionen CHF nach 59,5 Millionen CHF im Vorjahr. Ohne Neubewertungseffekte (Neubewertungen und latente Steuern) stiegen das EBIT von 257 auf 297,6 Millionen CHF und der Gewinn von 169,8 auf 203,7 Millionen CHF.

Die Eigenkapitalquote nahm von 39,1 auf 44,9 Prozent zu. Die Steigerung begründet Swiss Prime Site mit Wandlungen der im Januar fällig gewordenen 300 Millionen CHF schweren Wandelanleihe und der Kapitalerhöhung von Frühjahr um 413,3 Millionen CHF. Per 30. September 2015 lagen die Eigenkapitalrendite (ROE) bei 7,3 Prozent (Vorjahr: 6,2%) und die Gesamtkapitalrendite (ROIC) bei 4,1 Prozent (Vorjahr: 3,4%).

Für 2015/2016 rechnet Swiss Prime Site mit einer stabilen Nachfrage nach erstklassigen kommerziellen Flächen an urbanen, ausgezeichnet erschlossenen Lagen. Aufgrund des bisherigen Geschäftsverlaufs und laufender Projekte rechnet das Unternehmen mit Mieterträgen, einem Betriebsgewinn (EBIT) und einem Reingewinn deutlich über Vorjahresniveau.

Steigende Erträge in den Segmenten Immobilien sowie Leben und Wohnen im Alter

Im Segment Immobilien erhöhte sich der Ertrag aus der Vermietung von Liegenschaften gegenüber der Vorjahresperiode leicht auf 327,1 Millionen CHF (Vorjahr: 321,2 Mio.). Die Leerstandsquote stieg indes ebenfalls leicht von 6,4 auf 6,7 Prozent. Für 2015/2016 erwartet SPS einen weiteren Anstieg auf rund sieben Prozent.

Der Ertrag aus Immobiliendienstleistungen von Wincasa erhöhte sich um 8,9 Prozent auf 83,1 Millionen CHF.

Die Tertianum Gruppe (Leben und Wohnen im Alter) erwirtschaftete einen um 2,2 Prozent höheren Ertrag (inkl. Mieterträge) von 155 Millionen CHF. Mit dem Erwerb von SENIOcare, der Anfang Oktober abgeschlossen wurde, ist Tertianum zum umsatzstärksten privaten Anbieter der Schweiz aufgestiegen, so SPS.

Der Ertrag aus dem Segment Retail (Jelmoli – House of Brands) verminderte sich um 7,7 Prozent auf 96,5 Millionen CHF.

Die neue Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz der Swiss Prime Anlagestiftung hat bei der Erstemission 550 Millionen CHF aufgenommen; das Emissionsvolumen war mit 1,5 Milliarden CHF dreifach überzeichnet. Per Jahresende werden mehr als 425 Millionen CHF der aufgenommenen Mittel investiert sein, so SPS. (ah)

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