Novavest: Deutliches Gewinnplus

Die Novavest Real Estate AG hat im Berichtszeitraum ihr Immobilienportfolio durch Zukäufe von zwei Wohnliegenschaften und einer Wohn-/Geschäftsliegenschaft ausgebaut, es erreicht nun einen Wert von 238,6 Millionen CHF (per 30.06.2016), nach 207,7 Millionen Ende 2015. Das Portfolio besteht zum Stichtag aus 20 Renditeliegenschaften und zwei Promotionsliegenschaften. Die Nettorendite auf den Anlageobjekten belief sich im ersten Halbjahr 2016 auf 3,5 Prozent (H1 2015: 4%), die Bruttorendite auf 5,1 Prozent (H1 2015: 5,6%).

Die Leerstandsquote lag bei 7,8 Prozent; mit Umbauprojekten betrachtet sogar bei 11,2 Prozent. Den Unternehmensangaben zufolge reduzierte sich die Quote per August durch Neu- und Wiedervermietungen bei diversen Liegenschaften sowie den Stockwerkeigentumsverkauf einer Wohnung bereits wieder um 1,5 Prozentpunkte auf 6,3 Prozent.

Ebit und Gewinn steigen

Im ersten Halbjahr 2016 wurden keine substanziellen Aufwertungen vorgenommen, aus den Bewertungen von Wüest & Partner resultierte für den Berichtszeitraum nur ein leichter Erfolg aus Neubewertung von 20.000 CHF, nach 200.000 CHF im ersten Halbjahr 2015.

Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erhöhte sich um 33 Prozent von zwei auf 2,6 Millionen CHF. Der Gewinn inkl. Neubewertungserfolg erhöhte sich um 19 Prozent auf 1,6 Millionen, der Gewinn ohne Neubewertungserfolg lag ebenfalls bei 1,6 Millionen.

Die Bilanzsumme per 30. Juni 2016 hat sich im Vergleich zum Jahresende 2015 um 20,8 Millionen CHF auf 256,5 Millionen erhöht. Das Eigenkapital belief sich auf 97,1 Millionen CHF, was einer Eigenkapitalquote von 37,9 Prozent entspricht. Der Net Asset Value lag per 30. Juni 2016 bei 36,93 CHF pro Namenaktie.

Kapitalerhöhung im Herbst 2016

Novavest plant für die zweite Jahreshälfte 2016 weiteres Wachstum. Anfangs Juli 2016 hat das Unternehmen eine Pflichtwandelanleihe über vier Prozent in einem Betrag von fünf Millionen CHF emittiert. Diese Anleihe wird per 6. Oktober 2016 fällig und im Rahmen einer Kapitalerhöhung, die für September/Oktober 2016 vorgesehen ist, in Aktienkapital der Gesellschaft gewandelt (Wandelpreis 36,23 CHF).

Das Emissionsvolumen der Kapitalerhöhung beträgt maximal 30,07 Millionen und das Bezugsverhältnis wurde mit 3:1 festgelegt. Die Bezugsfrist für die Kapitalerhöhung läuft vom 14. bis 29. September 2016. Der Abschluss der Kapitalerhöhung ist auf den 7. Oktober 2016 vorgesehen. Der erste Handelstag der neuen Namenaktien an der BX Berne eXchange ist auf den 10. Oktober 2016 geplant. (ah)