PSP verzeichnet starkes operatives Ergebnis
PSP Swiss Property konnte seinen Reingewinn im Geschäftsjahr 2017 um 3,3 Prozent auf 178,3 Millionen CHF steigern. Der Verwaltungsrat beantragt für das Geschäftsjahr 2017 eine erhöhte ordentliche Dividendenaausschüttung von 3,40 CHF pro Aktie.
PSP Swiss Property behauptet sich in einem schwierigen Marktumfeld weiterhin gut. Im Geschäftsjahr 2017 steigerte die zweitgrösste Schweizer Immobiliengesellschaft den Reingewinn (ohne Bewertungseffekte) auf 178,3 Mio. CHF (+3,3%). Wie PSS mitteilt, resultiert die Zunahme in erster Linie aus dem Verkauf des Wohnbauprojekts «Salmenpark II» in Rheinfelden.
Der Liegenschaftsertrag sank um 3,9 Mio. CHF. Der Reingewinn (inklusive Bewertungseffekte) erreichte 257,4 Mio. CHF (2016:134,9 Mio.). Diese markante Steigerung gegenüber dem Vorjahr ergab sich hauptsächlich aus der Aufwertung um 83,3 Mio. CHF im Rahmen der regulären periodischen Neubewertung der Liegenschaften (2016: Abwertung um 50,2 Mio. CHF). Die Leerstandquote wurde per Ende 2017 auf 8,2% reduziert (Ende 2016: 9,3%).
Mit einem Eigenkapital von 3.989 Mrd. CHF (Ende 2016: CHF 3.867 Mrd.) – entsprechend einer Eigenkapitalquote von 54,0 Prozent (Ende 2016: 54,9%) – bleibt die Eigenkapitalbasis stark.
Der Bilanzwert des gesamten Portfolios belief sich Ende 2017 auf 7.046 Mrd. CHF (Ende 2016: 6.894 Mrd.). Dazu kam per 1. Februar 2018 (Eigentumsübertragung) ein erstklassiges, voll vermietetes Immobilienportfolio (5 Immobilien in Genf, 2 in Lugano, je 1 Objekt in Lausanne und Freiburg) im Wert von 190 Mio. CHF (diese Akquisition wurde bereits am 8. Dezember 2017 publiziert). Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7,1 Mio. CHF bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge von rund acht Jahren.
Der Verwaltungsrat beantragt für das Geschäftsjahr 2017 eine erhöhte ordentliche Dividendenausschüttung von 3,40 CHF pro Aktie (Vorjahr: 3,35). In Relation zum Jahresgewinn (ohne Bewertungseffekte) entspricht dieser Betrag einer Payout-Ratio von 87,5 Prozent; im Verhältnis zum Jahresendkurs 2017 von 92,35 CHF ergibt dies eine Rendite von 3,7 bzw. 3,8% zum aktuellen Aktienkurs. Für das Geschäftsjahr 2018 wird ein Ebitda (ohne Bewertungseffekte) von über 235 Mio. CHF erwartet (2017: 242,8 Mio. CHF). Der Fokus von PSP Swiss Property liegt unverändert auf der Renovation und Modernisierung ausgewählter Liegenschaften, der Weiterentwicklung ihrer Areale und Projekte sowie den Vermietungsaktivitäten. (bw)
