AFIAA Global erhöht Immobilienvermögen auf zwei Milliarden CHF
Die AFIAA Anlagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland hat das Immobilienvermögen ihrer Anlagegruppe AFIAA Global im Geschäftsjahr deutlich ausgebaut. Es wuchs um rund 30 Prozent auf rund zwei Milliarden CHF.
Die Anlagegruppe AFIAA Global umfasst direkt gehaltene Immobilien an internationalen Standorten ausserhalb der Schweiz. Das Immobilienvermögen erhöhte sich zum 31. Dezember 2017 um 478 Millionen auf rund zwei Milliarden CHF, ein Zuwachs von 31 Prozent im Vergleich mit dem Vorjahr. «Damit haben wir das im Rahmen unserer Strategie 2016+ formulierte Ziel, das direkt gehaltene Immobilienvermögen bis ins Jahr 2021 auf ein wertmässiges Volumen von rund drei Milliarden CHF auszubauen, bereits zu rund zwei Dritteln erreicht», sagt Ingo Bofinger, CEO von AFIAA.
Im Geschäftsjahr wurden Aufwertungsgewinne von 88,5 Millionen verbucht, die auf die anhaltenden Renditerückgänge an den Immobilienmärkten sowie auf das Asset Management, insbesondere auf eine Reihe von Neuvermietungen, zurückzuführen seien, teilt AFIAA mit.
Die Investitionen der Anlagegruppe AFIAA Global entfallen zu 93 Prozent auf die Kategorien Core und Core+. Die restlichen sieben Prozent sind der Kategorie Value Added zuzurechnen, im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang von zehn Prozent. Inklusive des im Dezember 2017 erworbenen Bürogebäudes in London setzt sich das Portfolio aktuell aus 28 Liegenschaften zusammen. Dabei dominieren Büronutzungen mit 86 Prozent der Flächen im Portfolio, gefolgt von Handelsflächen mit elf Prozent. Die geografischen Schwerpunkte bilden Deutschland (25%), gefolgt von den USA und Australien (jeweils 22%) und Grossbritannien (20%).
Die Fremdfinanzierungsquote (LTV) liegt bei 16,12 Prozent der Marktwerte der Immobilien. Die Anlagerendite (Veränderung des Net Asset Value) betrug im Jahr 2017 insgesamt 7,54 Prozent. Währungsbereinigt ergab sich eine Anlagerendite von 9,73 Prozent.
«Unsere Transaktionspipeline für die kommenden Monate ist gut gefüllt», sagt Sebastian Feix, Global Head of Transactions von AFIAA. Im Fokus stehen die Zielmärkte Europa, Nordamerika und Australien. Für AFIAA Global werden schwerpunktmässig Büro- und Einzelhandelsimmobilien mit einem Investitionsvolumen von 50 bis 150 Millionen erworben. Parallel zu weiteren Akquisitionen soll die Marktlage auch weiterhin zu Portfoliobereinigungen genutzt werden.
Neben der Anlagegruppe AFIAA Global hat die Anlagestiftung mit AFIAA Diversified indirect auch ein indirekt investierendes Produkt im Angebot. Über ihre beiden Anlagegruppen verwaltet die Gesellschaft ein Immobilienvermögen von rund 2,2 Milliarden CHF (per 31.12.2017).
