Investis steigert Umsatz und Gewinn
Investis meldet für das Geschäftsjahr 2017 eine Umsatzsteigerung von 17 Prozent. Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen stieg gar um 30 Prozent.
Der Umsatz von Investis erreichte im abgelaufenen Geschäftsjahr 190 Millionen CHF nach 162 Millionen im Vorjahr. Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen stieg im gleichen Zeitraum von 28,7 auf 37,3 Millionen. Aufwertungen auf dem Portfolio in Höhe von 25 Millionen sowie Veräusserungsgewinne und Abschreibungen führten zu einem EBIT von 60,9 Millionen – ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr, als der EBIT bei 76,4 Millionen lag. Der hohe Wert sei jedoch auf überdurchschnittliche, marktbedingte Bewertungsgewinne im Jahr 2016 (46,6 Mio.) zurückzuführen gewesen, teilt Investis mit.
Gesamthaft resultierte für Investis ein um 28 Prozent höherer Reingewinn von 57,6 Millionen (Vorjahr: 45,1 Mio.). Der Gewinn pro Aktie erhöhte sich von 3,88 auf 4,49 CHF. Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekt lag bei 26,8 Millionen (Vorjahr: 9,4 Mio.). Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit Liegenschaften erhöhte sich auf 55,91 Millionen (Vorjahr: 54,85). Die lediglich leichte Erhöhung erkläre sich durch die Verrechnung des Goodwills aus der Akquisition von Hauswartprofis mit dem Eigenkapital, schreibt Investis in einer Mitteilung. Dies habe zu einer Verwässerung der Kennzahl um 1,16 CHF pro Aktie geführt.
Mieteinnahmen steigen
Im Segment Properties wurden im Berichtsjahr 131 Millionen in den Erwerb von weiteren Renditeliegenschaften sowie in die Entwicklungsprojekte investiert, einzelne Liegenschaften wurden verkauft. Zusammen mit den Neubewertungsgewinnen (25 Mio.) stieg der Wert des Portfolios um 14 Prozent auf 1,121 Milliarden (Vorjahr: 981 Mio.). Per 31.12.2017 umfasste das Portfolio der auf Wohnimmobilien in der Genferseeregion spezialisierten Gesellschaft 139 Liegenschaften mit 2.508 Wohneinheiten.
In der Berichtsperiode erhöhten sich die Mieteinnahmen um 13 Prozent auf 47,5 Millionen (Vorjahr: 41.9 Mio.) bei einem Leerstand von 3,5 Prozent (Vorjahr: 3,7%). Auf Vergleichsbasis (Like-for-Like) stieg der Mietertrag um 1,9 Prozent (Vorjahr: 1,1%). Der Liegenschaftenaufwand habe sich nur leicht erhöht, was zu einer Steigerung der Brutto-Marge auf 73 Prozent führte (Vorjahr: 70%). Insgesamt resultierte im Geschäftsbereich Properties ein Betriebsergebnis (EBIT) von 58 Millionen, deutlich weniger als im Vorjahr (76,7 Mio.). Das Betriebsergebnis im Vorjahr war jedoch beeinflusst von überdurchschnittlichen Bewertungsgewinnen gewesen.
Im Segment Real Estate Services stieg der Umsatz auf 148 Millionen (Vorjahr: 136 Mio.). Die vollständige Integration der im Januar 2017 akquirierten Hauswartprofis trug 18 Millionen zum Umsatz bei. Da die Aktivitäten als Generalunternehmung im Bereich Construction Management eingestellt wurden, ging der Umsatz um 15 Millionen zurück. Das bewirtschaftete Mietvolumen im Bereich Property Management erhöhte sich von 1,58 auf 1,68 Milliarden. Das Betriebsergebnis verdoppelte sich im Berichtszeitraum von 3,9 auf 7,8 Millionen.
Dividende soll stabil bleiben
An der Generalversammlung vom 20. April 2018 soll den Investis-Aktionären eine unveränderte Dividende von 2,35 CHF pro Aktie – in Form einer Rückzahlung aus Kapitaleinlagereserven – vorgeschlagen werden. Zudem will der Verwaltungsrat die Schaffung von zusätzlichem bedingten Kapital in Höhe von 128.000 beantragen, um Anleihens- oder ähnliche Obligationen mit Wandel- und/oder Optionsrechten ausgeben zu können.
Für 2018 rechnen Verwaltungsrat und Konzernleitung wieder mit einer Umsatzsteigerung in beiden Segmenten. Im Segment Real Estate Services wird eine Erhöhung der EBIT-Marge angestrebt. 2019 sollen die annualisierten Mieteinnahmen im Segment Properties die 50-Millionen-Marke überschreiten. Der Bereich Real Estate Services soll eine hohe einstellige EBIT-Marge erwirtschaften.
