Varia US Properties verdoppelt Reingewinn
Varia US Properties meldet für das Geschäftsjahr 2017 eine Verdoppelung des Reingewinns auf 34,9 Millionen US-Dollar. Der Gesamtertrag stieg um 36,5 Prozent auf 88,2 Millionen.
Im ersten vollständigen Geschäftsjahr nach der Kotierung an der SIX Swiss Exchange hat Varia Ergebnisse erzielt, die über den eigenen Erwartungen lagen, wie das Unternehmen mitteilt. Varia sieht dies als Beleg für das Potenzial von Mehrfamilienhäusern in den USA im sekundären und tertiären Markt sowie die Wirksamkeit der verfolgten Strategie.
Das Portfolio bestand zum 31. Dezember 2017 aus 50 Objekten mit insgesamt 8.245 Wohneinheiten in 18 US-Bundesstaaten und einem Immobilienwert von 618 Millionen US-Dollar (2016: 343,5 Mio.). Die Vermietungsquote betrug 94,3 Prozent (2016: 95,5%).
Das Portfolio generierte 2017 einen effektiven Bruttoertrag von 65,8 Millionen (2016: 39,1 Mio.) und einen Gesamtertrag von 88,2 Millionen (2016: 64,6 Mio.). Die Gesamtbetriebskosten beliefen sich auf 39,2 Millionen (2016: 33,9 Mio.), das operative Nettoergebnis wird auf 48,9 Millionen beziffert (2016: 30,6 Mio.).
Nach Abzug der Finanzierungskosten und der Rückstellungen für Ertragssteuern beträgt der Gewinn für diesen Zeitraum 34,9 Millionen (2016: 16,2 Mio.), inklusive eines Gewinn aus der Steuerreform in Höhe von 4,8 Millionen. Davon entfallen 28,1 Millionen auf Varia (2016: 8,9 Mio.). Der Nettoertrag aus Fair-Value-Anpassungen von Immobilien im Anlagevermögen belief sich nach Unternehmensangaben auf 22,4 Millionen (2016: 21,2 Mio.).
Portfolio wächst weiter
Das Kapital, das Varia bei dem Börsengang im Dezember 2016 beschafft hat, sei Ende Juni 2017 vollumfänglich eingesetzt gewesen, teilt das Immobilienunternehmen mit. Varia investierte 269,7 Millionen in 13 Objekte – die meisten davon befinden sich in Märkten, in denen Varia noch nicht präsent war. Die Liegenschaften seien grösser als das ursprüngliche Portfolio, lägen näher an Grossstädten und näher beieinander, um Skaleneffekte nutzen zu können.
Im vierten Quartal 2017 wurden zwei weitere Kapitalerhöhungen durchgeführt. Das frische Kapital werde voraussichtlich bis zum 30. Juni 2018 vollumfänglich eingesetzt sein, kündigt die Immobiliengesellschaft an. Per Ende März hatte Varia bereits 81,5 Millionen in vier Liegenschaften investiert. Verschiedene weitere Objekte würden derzeit einer Due-Diligence-Prüfung unterzogen, so das Unternehmen weiter.
Im Dezember 2017 vereinbarte Varia mit Peak Capital Partners eine vollumfängliche Übernahme und die Kontrolle der Vermögenswerte sowie die Auflösung der Minderheitsanteile in seinen Abschlüssen. Die Minderheitsaktionäre werden Vermögenswerte aus dem Portfolio bis zu ihrer Eigenkapitalbeteiligung erhalten. Nach Abschluss dieser Transaktion besitzt Varia 100 Prozent an 44 Liegenschaften. Der Deal soll bis zur Veröffentlichung der Halbjahresergebnisse 2018 abgeschlossen sein.
Für das Geschäftsjahr 2018 beabsichtigt Varia, eine Dividende von 2,50 CHF je Aktie auszuschütten.
