PSCF 2 mit 5,22 Prozent Anlagenrendite
Der Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF 2) hat im ersten Halbjahr 2018 eine Anlagerendite von 5,22 Prozent erzielt. Im Vorjahreszeitraum waren es noch 7,6 Prozent.
Die Erträge erreichten den Angaben zufolge zum Stichtag 31. März rund 11,5 Millionen, dem stehen knapp 5 Millonen an Aufwendungen gegenüber. Der Nettoertrag beläuft sich somit auf rund 6,5 Millionen. Den Gesamterfolg gibt der Fonds mit 6,2 Millionen an.
Die Mietzinseinnahmen seien auf 9,2 Millionen gestiegen, heisst es weiter. Der Nettoinventarwert stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von 112,89 auf 113,53 CHF pro Anteil. Das Gesamtfondsvermögen des PSCF 2 erhöhte sich im Berichtszeitraum auf 390,7 Millionen, das Nettofondsvermögen stieg auf 248 Millionen.
Die Fremdfinanzierungsquote des Fonds lag bei 38,88 Prozent und die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) bei 72,28 Prozent. Die Mietzinsausfallrate, die sowohl Ertragsausfälle als auch Inkassoverluste umfasst, stieg im Vorjahresvergleich von 14,14 Prozent auf 20,52 Prozent an. Unter der Annahme von bereinigten Inkassoverlusten würde die Mietzinsausfallquote des Fonds bei 13,98 Prozent liegen, teilt der Fonds mit. Die TER REF (GAV) fällt von 0,99 auf 0,96 Prozent.
Zum 31. März dieses Jahres hatte der PSCF 2 insgesamt 23 Liegenschaften in den Kantonen Aargau, Basel-Land, Bern, Freiburg, Graubünden, Luzern, Solothurn und Zürich im Portfolio. Man wolle weiter in kommerzielle Immobilien ausserhalb der Stadtzentren, jedoch in wirtschaftsaktiven Regionen investieren, kündigt der Fonds an. Mit den zusätzlichen Mitteln aus der Kapitalerhöhung vom März sollen in den kommenden Monaten in der Deutschschweiz Immobilien im Bereich Gewerbe und Industrie erworben werden.
