Fundamenta Real Estate steigert Reingewinn
Die Fundamenta Real Estate AG meldet für das erste Halbjahr 2018 einen operativen Reingewinn von 5,03 Millionen CHF - 32 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.
Der Liegenschaftsertrag aus Vermietung legte um knapp 20 Prozent auf 12,46 Millionen zu (Vorjahr: 10,41 Mio.), rund 92 Prozent der Mieterträge stammen aus Wohnnutzung.
Die Review und Bewertung ausgewählter Bestandsliegenschaften führten zu einem Bewertungserfolg (vor latenten Steuern) von 1,90 Millionen (Vorjahr: 2,26 Mio.), teilt Fundamenta mit. Diese Aufwertung und die deutliche Steigerung des operativen Ergebnisses führten zu einem Reingewinn von 6,54 Millionen (Vorjahr: 5,61 Mio.). Dies entsprach einem Return on Equity von 4,3 Prozent.
Die Leerstandsquote – inklusive der temporären Leerständen wegen laufender Repositionierungen – ging von 5,4 auf 5,1 Prozent zurück. Die marktbedingte Leerstandsquote ohne Repositionierungen liegt bei 4,6 Prozent.
Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie vor latenten Steuern lag zum Ende der Berichtsperiode bei 15,27 CHF (Vorjahr: 15,24). Nach latenten Steuern resultierte ein NAV von 14,39 CHF (Vorjahr: 14,45). Bereinigt um eine Ausschüttung aus den Reserven aus Kapitaleinlagen, die im April stattfand, erhöhte sich der NAV in der Berichtsperiode um 0,34 CHF oder 2,4 Prozent. Der Gewinn pro Aktie belief sich auf 0,35 CHF (Vorjahr: 0,40).
Die Eigenkapitalbasis per Bilanzstichtag lag bei 272,40 Millionen (Vorjahr: 273,42 Mio.), was einer Eigenkapitalquote von 43,5 Prozent entspricht (Vorjahr: 45,6%).
Portfolio wurde erweitert
Im Berichtszeitraum hat Fundamenta zwei Bestandsliegenschaften im Kanton Zürich erworben. Zudem wurde im April mit der Modernisierung einer Liegenschaft in Muri mit 88 Wohneinheiten begonnen. Weitere Repositionierungen von Bestandsliegenschaften in Zürich, Luzern und Basel werden nach Angaben der Gesellschaft vorbereitet.
Das Immobilienportfolio umfasst – inklusive zweier Entwicklungs- und Neubauprojekte in Zürich und Schlieren – insgesamt 53 Liegenschaften mit 1.482 Wohneinheiten und einem jährlichen Netto-Soll-Mietertrag von rund 28,43 Millionen.
Nach dem Bilanzstichtag hat Fundamenta drei weitere Wohnliegenschaften im Kanton Zürich (Niederhasli, Tagelswangen und Dietikon) mit einem Marktwert von 32,84 Millionen erworben. Das Portfolio erhöhte sich somit auf einen erwarteten Marktwert von 672,17 Millionen und einen jährlichen Netto-Soll-Mietertrag von rund 29,66 Millionen.
Kapitalerhöhung und Listing an der SIX Swiss Exchange geplant
Wie Fundamenta weiter mitteilt, will der Verwaltungsrat die Planung für eine Kapitalmarktemission aufnehmen, um das weitere Wachstum zu finanzieren. Bestärkt worden sei man durch die «Perspektive auf attraktive Zukäufe und das identifzierte Potential im Rahmen der eingeschlagenen Portfolioentwicklung».
Im Zusammenhang mit der nächsten Kapitalmarktemission strebt Fundamenta auch ein Listing an der SIX Swiss Exchange an. Derzeit ist die Immobilien-AG an der BX Swiss kotiert. Doch aufgrund der Entwicklungen am Kapitalmarkt sowie dem Wachstum und der Portfoliogrösse von Fundamenta sei der Verwaltungsrat überzeugt, mit einem Börsenplatzwechsel eine bessere Ausgangslage für die zukünftige Weiterentwicklung der Gesellschaft zu schaffen. In diesem Zusammenhang will der Verwaltungsrat der Generalversammlung im April 2019 auch eine personelle Erweiterung beantragen. (ah)
