BFW Liegenschaften: Gewinnplus im ersten Halbjahr
Die BFW Liegenschaften hat im ersten Halbjahr 2018 den Gewinn inklusive Neubewertungserfolg auf 13,4 Millionen CHF gesteigert. Das Betriebsergebnis jedoch ist gesunken.
Der Gewinn exklusive Neubewertungserfolg lag bei 7,5 Millionen (Vorjahr: 5,9 Mio.). Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag indes bei 15,8 Millionen nach 16,3 Millionen im ersten Halbjahr 2017.
Das Portfolio der Immobiliengesellschaft bestand zum Stichtag 30. Juni 2018 aus 44 Liegenschaften in einem Gesamtwert von 434,5 Millionen (31.12.2017: 437,1 Mio.), die Netto-Mietzinseinnahmen von 10,0 Millionen generierten. Die Wertveränderung gegenüber dem Jahresende 2017 sei auf den Verkauf von zwei kleineren Wohnliegenschaften in Sevelen (SG) und Aristau (AG) zurückzuführen, die mit -11,7 Millionen zu Buche schlug, teilt die Immobiliengesellschaft mit. Dem standen positive Bewertungseffekte von 7,5 Millionen und Investitionen in Renditeliegenschaften von 1,7 Millionen gegenüber.
Aus dem Verkauf der Liegenschaften in Sevelen und Aristau resultierte in der Berichtsperiode ein einmaliger Erfolg von 2,0 Millionen. Die erzielten Verkaufspreise lagen den Angaben zufolge um 16 bzw. 24 Prozent über den DCF-Liegenschaftsbewertungen per 31. Dezember 2017. Die in der Berichtsperiode 2018 erwirtschaftete Nettorendite auf den Anlageobjekten wird mit 3,6 Prozent angegeben. Zum Stichtag 31.12.2017 waren es noch 3,9 Prozent. Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften erhöhte sich im ersten Halbjahr von 7,5 auf 9,1 Prozent.
Wegen hören Unterhaltskosten habe sich der direkte Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften gegenüber dem Vorjahr von 1,8 auf 2,2 Millionen erhöht, heisst es weiter. Die anderen betrieblichen Aufwendungen beliefen sich auf 1,6 Millionen (Vorjahr: 1,4 Mio.).
Weitere Verkäufe geplant
Die BFW Liegenschaften hat im August 2018 zwei ihrer sechs zum Verkauf bestimmten Renditeliegenschaften veräussert. Die beiden Objekte in Dulliken (SO) haben den Angaben zufolge einen Gesamtwert von 12,6 Millionen und erzielten Verkaufswerte von 11 bzw. 18 Prozent über den DCF-Liegenschaftsbewertungen per 30. Juni 2018.
Im Zusammenhang damit hat der Verwaltungsrat der BFW Liegenschaften das Anlagereglement angepasst und unter anderem die minimale Anzahl der Liegenschaften im Portfolio von bisher 40 auf neu 30 Liegenschaften gesenkt.
Trotz der Veräusserungen einiger kleinerer Liegenschaften bleibe man von der Attraktivität des Immobilienmarkts Schweiz – speziell im Wohnbereich – überzeugt, so die BFW Liegenschaften. Im zweiten Halbjahr erwartet die Gesellschaft ein ähnliches Ebit wie im ersten Halbjahr 2018. (ah)
