Credit-Suisse-Immobilienfonds legen Jahresabschlüsse vor
Wie aus den Jahresabschlüssen der vier Credit-Suisse-Immobilienfonds hervorgeht, haben sich die Anlagerenditen von CS 1a Immo PK , CS REF Interswiss, CS REF LogisticsPlus und CS REF Siat unterschiedlich entwickelt.
Der CS 1a Immo PK hat das Geschäftsjahr mit einer Anlagerendite von 5,1 Prozent abgeschlossen nach 4,94 Prozent im Vorjahr. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg von rund 3,80 auf 3,83 Millionen CHF. Die Fremdfinanzierungsquote beträgt 5,4 Prozent (Vorjahr: 5,6 %). Die Mietausfallrate ging von 7,6 auf 5,8 Prozent zurück. Die Ausschüttung bleibt mit 50,00 CHF konstant. Mit einer Fondsbetriebsaufwandquote Market Value (TERREF MV) von 0,5 Prozent sei der CS 1a Immo PK einer der kostengünstigsten Immobilienfonds am Markt, teilt Credit Suisse mit.
Der CS REF Interswiss hat im Geschäftsjahr seine Anlagerendite von 4,0 auf 4,8 Prozent gesteigert; die Ausschüttung bleibt mit 8,40 CHF konstant. Der Fonds habe gesamthaft einen stabilen Geschäftsgang verzeichnet, heisst es bei Credit Suisse. Im Sommer sei mit der Jurierung des Studienauftrags Neumatt in Spreitenbach ein Meilenstein in diesem Entwicklungsprojekt erreicht worden.
Die Anlagerendite des CS REF LogisticsPlus ist leicht von 4,43 auf 4,41 Prozent gesunken. Anlässlich der Emission im September 2018 sind dem Fonds 127,2 Millionen zugeflossen, die in den weiteren Ausbau des Portfolios investiert werden. Der Verkehrswert des Portfolios lag per 30. September 2018 bei 401,9 Millionen und damit um rund 25 Prozent über dem Verkehrswert des Vorjahres (321,0 Mio.). Zu den Zugängen gehört das Projekt Parking Kunstmuseum Basel, das bei Fertigstellung über 350 Parkplätze auf vier Etagen verfügen wird und die Liegenschaft Tramont Halle an der Eduard-Imhof-Strasse 6/8 in Zürich Oerlikon. Die Mietzinseinnahmen des Fonds sind von 16,0 auf 19,4 Millionen. gestiegen. Die Ausschüttung bleibt im abgeschlossenen Geschäftsjahr 2017/18 mit 3,90 CHF stabil.
Der CS REF Siat schloss das Geschäftsjahr 2017/18 mit einer Anlagerendite von 5,3 Prozent ab nach 5,51 Prozent im Vorjahr. Die Ausschüttung bleibt mit 5,40 CHF pro Anteil stabil. Der Verkehrswert der Fondsliegenschaften stieg auf über drei Millirden CHF. Wie Credit Suisse weiter mitteilt, ist das Teilprojekt Giessenhof in Dübendorf im vergangenen Geschäftsjahr erfolgreich in die Vermietungsphase gestartet. 112 der insgesamt 166 Wohnungen seien bereits vermietet, weitere neun reserviert. Ein weiterer Meilenstein des Projekts Im Giessen war der Baubeginn des Giessenturms. Die Flächen dieses markanten Gebäudes seien zu einem Grossteil an einen Betreiber für Altersresidenzen vermietet. (ah)
