SPA Immobilien Schweiz erreicht 3,32 Prozent Anlagerendite
Die Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz ist mit dem abgelaufenen Geschäftsjahr zufrieden. Nach provisorischen Zahlen stieg der Verkehrswert des Portfolios von rund 1,4 auf 1,6 Milliarden CHF.
Wie die Anlagegruppe der Swiss Prime Anlagestiftung mitteilt, sank die Fremdfinanzierungsquote binnen Jahresfrist von 24,13% auf 16,72%. Gründe seien die im September 2018 abgeschlossene dritte Emission im Umfang von rund 221 Millionen CHF sowie Zukäufe an Wohnimmobilien. Die Leerstandsquote im Portfolio habe sich von 5,93% auf 4,57% reduziert. Der Inventarwert lag bei 1.106,51 CHF pro Anspruch. Die Anlagerendite wird auf 3,32% beziffert nach 3,23% per Ende 2017.
Zu den wichtigsten Ereignissen des Geschäftsjahres 2018 gehörten laut SPA Immobilien Schweiz der Baustart für das Projekt Gestadeckplatz in Liestal sowie der Start des Rückbaus beim Leuenhof in Zürich. Die Übergabe der neu renovierten Flächen sei für das dritte Quartal 2020 geplant. Für das Riverside-Arael in Zuchwil hat der Bauzonen- und Gestaltungsplan Rechtskraft erlangt.
Zahlreiche Zukäufe
Weiter hat die Anlagegruppe Wohnliegenschaften in Genf und ein Wohnportfolio mit neun Liegenschaften in der Stadt Bern und Umgebung erworben. Zudem sei in Zuchwil die Eigentumsübertragung von drei Grundstücken auf dem Entwicklungsareal Riverside erfolgt. Der Marktwert für die Zukäufe habe sich auf total 93,3 Millionen belaufen. Der Sollmietertrag liege bei rund 3,1 Millionen und sei pro rata per November 2018 geschäftswirksam geworden.
Ergebniswirksam im neuen Jahr wurde der Erwerb von zehn Objekten im Umfang von 228,4 Millionen im Dezember 2018. Der Sollmietertrag für die fünf Wohnliegenschaften und die fünf gemischt genutzten Objekte werde bei 9,7 Millionen liegen, so SPA Immobilien Schweiz. Weiter wurde für eine Wohnliegenschaft für 9,5 Millionen mit einem Sollmietertrag von 0,6 Millionne im Dezember der Vertrag unterzeichnet. Die Eigentumsübertragung erfolgt voraussichtlich im Februar oder März 2019.
Vierte Emission geplant
Die Anlagegruppe hat Entwicklungsprojekte im Volumen von 500 Millionen über die nächsten fünf Jahre in der Pipeline. Zu deren Finanzierung sowie der Finanzierung weiterer Akquisitionen ist eine vierte Emission geplant. Die Öffnung der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz werde einen Umfang von bis zu 300 Millionen haben und sei für den 20. Februar bis 10. April 2019 vorgesehen.
Die Emission sei sowohl für bestehende wie auch für neue Investoren offen, die gemäss Schweizer Gesetzgebung in steuerbefreite Anlagestiftungen investieren dürfen. Weitere Details sollen in der zweiten Februarhälfte kommuniziert werden. (ah)
