Immofonds steigert Gewinn
Der Immofonds hat im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2018/19 einen Gesamterfolg nach Berücksichtigung von Kapitalgewinnen in Höhe von 24,4 Millionen CHF erzielt - 9% mehr als im Vorjahreszeitraum.
Laut einer Mitteilung des Fonds legte der Ertrag um 4,4% auf 36,6 Millionen CHF zu. Die Mieterträge seien im ersten Halbjahr 2018/19 um 4,5% gestiegen, heisst es weiter. Per 31. Dezember 2018 wies der Immofonds Netto-Mietzinseinnahmen von 36,6 Millionen aus. Gründe für den Zuwachs seien die im vergangenen Geschäftsjahr fertiggestellten oder sanierten Liegenschaften sowie der Abbau von Leerständen, sagte Fondsleiterin Gabriela Theus. Die Mietausfallrate ging im Vergleich zur Vorjahresperiode von 5,1% auf 4,6% zurück.
Nach Abzug sämtlicher Aufwendungen für Liegenschaftsverwaltung, Unterhalt und Renovationen sowie Vergütungen und Fremdkapitalzinsen resultiere ein um 1,8% höherer Nettoertrag von 21,5 Millionen; der Gesamterfolg nach Berücksichtigung von Kapitalgewinnen stieg um 9,0% auf 24,4 Millionen.
Zukäufe im Raum Zürich
Der Marktwert der Fondsliegenschaften nahm den Angaben zufolge in der Berichtsperiode um 1,7% auf 1,553 Milliarden zu, das Gesamtfondsvermögen erreichte Ende 2018 1,561 Milliarden. Im Berichtszeitraum wurden zwei Objekte im Raum Zürich erworben: Das historische Gebäudeensemble «Zum Pfauen» in der Stadt Zürich, in dem früher das Pianohaus Jecklin untergebracht war, und in Regensdorf das ehemalige Betriebsgebäude der Revox im Entwicklungsgebiet Bahnhof Nord.
Zudem wurde Ende 2018 der Kaufvertrag zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses im Stadtzürcher Enge-Quartier unterschrieben. Der Kauf sei im Januar 2019 vollzogen worden. In der Berichtsperiode trennte sich die Fondsleitung von der Wohnliegenschaft in St. Erhard. Der Verkaufspreis habe rund ein Fünftel über dem Marktwert per Ende Juni 2018 gelegen. Ende 2018 hielt der Immofonds 125 Liegenschaften mit 3.698 Wohnungen im Bestand.
Wechsel im VR und neuer CFO
In der AG für Fondsverwaltung, der Fondsleitungsgesellschaft des Immofonds, übernahm Stephan Ehrsam im Herbst 2018 die Position des CFO. Zudem kam es zu zwei Wechseln im Verwaltungsrat: René Chopard, stellvertretender Direktionspräsident bei der Aargauischen Kantonalbank, und Peter Bucher, Bereichsleiter Immobilien-Investoren bei der Zuger Kantonalbank, wurden für Dieter Widmer und Theodor Keiser in das Gremium gewählt.
Der Immofonds gehört zu den zehn grössten börsenkotierten Immobilienfonds der Schweiz. Investiert wird in schweizerische Immobilienwerte, primär in Wohnliegenschaften in städtischen Zentren und Agglomerationen mit wirtschaftlichem Wachstumspotenzial. (ah)
