Deutliches Gewinnplus beim Realstone Development Fund

Der RDF Realstone Development Fund hat 2018 nach eigenen Angaben ein «solides Geschäftsjahr» verzeichnet: Die Mieterträge seien um 27% auf 29,4 Millionen CHF gestiegen und der Nettoertrag habe gegenüber dem Vorjahr um 35,5% auf 10,3 Millionen zugelegt, teilt die Fondsgesellschaft mit. Die Dividende soll auf 1,90 CHF je Anteil steigen (2017: 1,16 CHF).

Per Ende 2018 betrug der Wert des Immobilienportfolios 974 Millionen, was nach Angaben des Fonds einer Steigerung von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für insgesamt 110,2 Millionen seien «Geschäftsliegenschaften mit Potential» erworben worden, zudem hat der Fonds eine gut 8.000 qm grosse Parzelle qm direkt neben dem Bahnhof Rheinfelden erworben. Hier soll eine Wohnsiedlung erstellt werden.

Die Mietausfallrate des Portfolios liegt mit 7,03% über dem Vorjahreswert von 5,97% – Grund sei der Kauf des neu zu positionierenden Gewerbeportfolios, so Realstone. Die Vermarktung von Entwicklungsprojekten habe sich mit einer von 5,11% auf 4,17% gesenkten Mietausfallrate im Wohnungssektor erfolgreich entwickelt. Von den 10.600 qm leerstehenden Gewerbeflächen des im Vorjahr erworbenen Portfolios seien per Ende März 2019 bereits rund 2.000 qm abgebaut worden.

Baustart für mehrere Wohnprojekte

Was die Entwicklungsprojekte betrifft, so wurde in Horgen in der zweiten Jahreshälfte 2018 ein Baugesuch für die Baufelder A & C eingereicht. Der Bau für diese Baufelder mit 214 Wohnungen und 772 qm Gewerbefläche soll im Juni dieses Jahres bginnen. In Freiburg soll im August das erste Gebäude des Projektes Les Arsenaux an die Mieter übergeben werden. Die Überbauung umfasst 234 Wohnungen, davon 96 für Studenten, und befindet sich weniger als 500 Meter vom Bahnhof entfernt.

In Gland soll in diesem Jahr mit dem Bau von zwei Wohnhäusern im Stadtzentrum begonnen werden; das Projekt werde als erstes des Portfolios nach dem Minergie-P-Standard zertifiziert. Auf einem Grundstück neben den Gebäuden von Sébeillon in Lausanne plant der RDF Realstone Development Funds mit dem Projekt Sévelin 15 die Umnutzung bestehender Handwerks- und Gewerbeflächen in 4.500 qm.

Mit den aktuellen Wohnimmobilienentwicklungen werde das Ziel verfolgt, den Wohnanteil innerhalb von fünf Jahren auf 80% zu erhöhen, teilt Realstone weiter mit. (ah)