Swiss Life Living + Working investiert erstmals in Frankreich
Der offene Immobilienpublikumsfonds Swiss Life Living + Working erwirbt vier Büro- und Einzelhandelsimmobilien in zentraler Lage in Paris. Es ist der erste Ankauf des Fonds in Frankreich.
Die vier Objekte werden aus einem Portfolio aus 28 Core-Objekten in den Living + Working eingebracht, das Swiss Life Asset Managers Anfang 2019 für 1,7 Milliarden Euro erworben hat.
Das Fonds-Portfolio umfasst damit nun 16 Objekte. Die vier Liegenschaften befinden sich nach Angaben von Swiss Life Asset Managers «in besten Innenstadtlagen von Paris». Die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit beträgt zwischen vier und sieben Jahren.
Zwei der Objekte befinden sich im 8. Bezirk in der Rue la Boétie und sind zurzeit vollständig vermietet. Eines der beiden Objekte wurde zwischen 1850 und 1914 im Haussmann-Stil erbaut. Das Eckhaus umfasst nach Angaben von Swiss Life Asset Managers 626 qm. Ein Drittel davon wird von verschiedenen Einzelhandelsangeboten im Erdgeschoss genutzt. Zwei Drittel entfallen auf Anwaltsbüros und Gäste-Appartements zur gewerblichen Vermietung. Das Objekt befinde sich in einem sehr guten Zustand.
Im zweiten, vollständig vermieteten Objekt in der Rue la Boétie umfasst der Ankauf die fünfte Etage eines Bürogebäudes aus den 1960er Jahren sowie 13 zugehörige Parkplätze. Die Bürofläche von knapp 1.400 qm sei eine Grössenordnung, die in CBD-Lage der französischen Metropole stark nachgefragt sei, so Swiss Life Asset Managers. Die gesamte Etage wurde 2017 vollständig renoviert.
Auf dem Boulevard Sebastopol im 1. Bezirk liegt das dritte Gebäude. Auf einer Fläche von 1.171 qm erwarb der Living + Working zwei Büroetagen sowie die beiden Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Das Objekt ist voll vermietet.
Die vierte Immobilie liegt im 16. Bezirk, in direkter Nähe zum sogenannten goldenen Dreieck, dem Triangle D‘or zwischen der Avenue des Champs-Élysées, der Avenue George V. und der Avenue Montaigne. Es handelt sich um ein Mitte der 1850er Jahre erbautes Herrenhaus mit privatem Garten; die Metro-Station Victor Hugo ist nur 150 m vom Objekt entfernt. Die 1.830 qm Bürofläche sind vollständig vermietet. (ah)
