Investis: Gewinn steigt deutlich
Investis meldet für das erste Halbjahr 2019 einen Konzerngewinn von 112 Millionen CHF nach 22 Millionen im Vorjahr. Ein Grund für das Plus ist ein Steuer-Sondereffekt von 61 Millionen.
Der Umsatz von Investis stieg im ersten Halbjahr 2019 nur leicht um 0,8% auf 98,6 Millionen. Dabei legte das Segment Properties um 4% auf 28,1 Millionen zu, unter anderem wegen Like-for-like Mieteinnahmensteigerungen, Akquisitionen und einer auf 2,1% reduzierten Leerstandquote. Der Bereich Property Management im Segment Real Estate Services erwirtschaftete ein Wachstum von 1,6%. Der Umsatz in den Facility Services ging dagegen um 2% zurück. Grund sind laut Investis Mandatsbereinigungen.
Das Betriebsergebnis (EBIT) hat sich gegenüber dem Vorjahr mit 56,0 Millionen fast verdoppelt (+91,7%). Zu dem Wachstum haben nach Angaben der Immobiliengesellschaft beide Segmente – Properties und Real Estate Services – beigetragen.
Wegen höheren Mieteinnahmen und einem leicht tieferen durchschnittlichen realen Diskontsatz von 3,44% fielen die Neubewertungsgewinne mit 27,6 Millionen deutlich höher aus als im Vorjahr mit 2,7 Millionen. Durch den Verkauf einzelner Liegenschaften wurde ein Gewinn von 6,7 Millionen erzielt.
Gewinn vervielfacht sich
Der Reingewinn im ersten Halbjahr betrug 111,9 Millionen nach 21,7 Millionen. Der Gewinn pro Aktie beläuft sich auf 8,80 CHF (Vorjahr: 1,70). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekt stieg von 19,7 auf 33,8 Millionen.
In Folge der Umsetzung der Steuerreform (STAF) im Kanton Genf ab 2020 hat Investis latente Steuerverbindlichkeiten von 61 Millionen aufgelöst, was zu einem Netto-Steuerertrag im 1. Halbjahr von 53,2 Millionen führte. Ab 2020 rechnet die Immobiliengesellschaft mit einem durchschnittlichen Steuersatz von 15%.
Das Immobilienportfolio – 154 Liegenschaften mit 2.872 Wohneinheiten – wurde mit 1,34 Milliarden bewertet. Bezogen auf den Portfoliowert betrage der Loan-to-Value 42% (verzinsliche Finanzverbindlichkeiten von 562 Mio), so Investis. Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie stieg von 45,89 CHF am 31.12.2019 auf nun 52,47 CHF.
Für das Gesamtjahr geht Investis davon aus, dass die mittelfristigen Ziele, die sich die Gesellschaft zum Zeitpunkt des IPO im Juni 2016 gesetzt hat, per Ende 2019 erreicht werden. Geplant sind ferner weitere Zukäufe von Anlageliegenschaften in der Genferseeregion. (ah)
