SPS auf stabilem Kurs
An ihrem Capital Markets Day in Zürich präsentierte SPS Swiss Prime Site aktuelle Zahlen zur Geschäftsentwicklung und gab Einblick in die Unternehmensstrategie. Die grösste Immobilien-AG der Schweiz fokussiert auf das Kerngeschäft Immobilien, das Management des Portfolios sowie auf die Projektpipeline.
«Die Marktbedingungen für erstklassig gelegene Büro- und Gewerbeimmobilien sind intakt», stellte die SPS Swiss Prime Site AG anlässlich ihres Capital Markets Day (23.10.) in Zürich fest. Insbesondere der Mietmarkt in den für das Unternehmen wichtigen Regionen Zürich und Genf befinde sich in «einer gesunden und robusten Verfassung». Die Nachfrage nach hochwertigen Flächen sei beispielsweise in der Region Zürich so positiv wie seit 2010 nicht mehr.
Im Kerngeschäft Immobilien verfügt SPS aktuell über ein Portfolio von 11,5 Milliarden CHF, wobei die Gesellschaft davon ausgeht, bis Ende 2019 weiter wachsen zu können. Innerhalb des Portfolios hält derzeit die Nutzung «Büro» mit 44% den Löwenanteil, der mit der Transformation der Areale Stücki Park (Basel) und JED (Schlieren) sowie YOND (Zürich) künftig weiter anwachsen dürfte.
Weiter informierte das SPS-Management über neue Entwicklungen bei den Unternehmenstöchter Jelmoli, Wincasa, Tertianum und Swiss Prime Site Solutions im Segment Dienstleistungen. So habe Jelmoli mit der Eröffnung der Pallas Klinik und der neuen «Beauty Welt» seine Angebotspalette im Bereich Lifestyle erweitert.
Wincasa baue die neue digitale Plattform «streamnow» weiter aus und das Tertianum-Netzwerk sei mittels Neueröffnungen und kleineren Zukäufen auf über 80 Standorte vergrössert worden. Swiss Prime Site Solutions haben den Vermögensverwaltungsvertrag mit der Swiss Prime Anlagestiftung frühzeitig bis 2023 verlängert.
Grosse Projektpipeline
Die Projektpipeline von Swiss Prime Site umfasst ein Investitionsvolumen von 2,0 Milliarden; darin enthalten sind 400 Millionen an Reserven. Insgesamt handelt es sich um 15 Vorhaben, die sich hälftig in Objekte im Bau sowie Projekte in Entwicklung aufteilen. Daraus werden bis zum Jahr 2024 zusätzliche 83 Millionen Mieterträge erwartet.
Aufgrund des zunehmenden Onlinehandels und des somit steigenden an urban gelegenen Feinverteilzentren sieht das SPS-Management insbesondere bei Logistikliegenschaften grosses Potenzial und hat mit Espace Tourbillon und West-Log zwei entsprechende Areale im Bau.
Darüber hinaus investiert das Unternehmen in zukunftsträchtige Immobilien mit hoher Flächenflexibilität (YOND Zürich, Alto Pont-Rouge Lancy) und klimafreundlicher sowie nachhaltiger Bauweise (JED).
Swiss Prime Site ist überzeugt, die finanziellen Zielsetzungen für das Geschäftsjahr 2019 zu erfüllen. Zudem erwartet das Unternehmen aufgrund des erfolgreichen Portfolio-Managements im zweiten Halbjahr 2019 weitere signifikante Neubewertungen, welche «über dem Wert des ersten Semesters liegen dürften».
Das SPS-Management zeigt sich darüber hinaus zuversichtlich, den angepeilten Verkauf der Tochtergesellschaft Tertianum bis Mitte 2020 abschliessen zu können. (bw)
