HSO-Fonds akquiriert Spezialimmobilien
Der Immobilienfonds Helvetica Swiss Opportunity (HSO) hat vier Spezialimmobilien im Marktwert von rund 64,75 Millionen CHF erworben.
Die vier Liegenschaften verfügen nach Angaben von Helvetica Property über eine vermietbare Fläche von insgesamt mehr als 25.000 qm und werden Mietzinseinnahmen von rund 4,4 Millionen CHF pro Jahr erwirtschaften. Der Marktwert betrage 64,75 Millionen und die Bruttorendite werde bei rund 6,8% liegen. Mit den Zukäufen seien die Mittel aus der im November 2019 durchgeführten Erstemission des Fonds investiert.
Erworben hat der HSO das ehemals als Büroliegenschaft genutzte Objekt an der Steinacherstrasse 101 in Wädenswil, das zur Zeit für eine Schulnutzung umgebaut wird. Ab Frühling 2020 werde der Kanton Zürich mit 86% der grösste Mieter der Liegenschaft sein, gefolgt von drei weiteren kleineren Mietern mit je rund 5%. Die total vermietbare Fläche beläuft sich den Angaben zufolge auf rund 4.360 qm. Die Mietzinseinnahmen werden im Jahr 2020 bei rund 1,1 Millionen CHF liegen und ab 2021 auf 1,4 Millionen steigen, da der Kanton 2020 erst ab Mitte März Miete zahlt. Der Mietvertrag mit dem Kanton Zürich läuft der Mitteilung zufolge bis ins Jahr 2030.
In Rümlang wurde die Geschäftsliegenschaft Hofwisenstrasse 48 in einer Industriezone ausserhalb des Ortskerns erworben. Das Objekt umfasst eine vermietbare Fläche von rund 5.900 qm und ist mit drei Mietern vollvermietet. Die Mietzinseinnahmen belaufen sich nach Angaben von Helvetica Property auf ca. 0,7 Millionen pro Jahr.
In Schaffhausen übernahm der Fonds den «Lipo Park» an der Industriestrasse 2b. Es handelt sich bei der Geschäftsliegenschaft um die Mantelnutzung des Fussballstadions und wurde im Stockwerkeigentum akquiriert. Das Stadion selbst hat der Fonds nicht gekauft.
Die erworbene STWEG-Wertquote beläuft sich Helvetica Property zufolge auf 71,5%. Die Liegenschaft weist eine vermietbare Fläche von rund 9.200 qm auf und ist vollvermietet. Grösster Mieter ist Lipo Einrichtungsmärkte mit 48%, gefolgt von Clever Sports mit 29% und sieben weiteren Mietparteien mit zusammen 23%. Die jährlichen Mietzinseinnahmen werden mit rund 1,6 Millionen angegeben. Verkäufer ist Methabau, die das Objekt auch entwickelt und gebaut hat.
Ebenfalls von Methabau übernimmt der HSO-Fund das Neubauprojekt der Logistikhalle «Nextpharma» an der Solenbergstrasse in Schaffhausen. Das Objekt ist derzeit in Bau und soll im August 2020 schlüsselfertig übergeben werden. Die Immobilie hat 5.900 qm Mietfläche und ist bereits vollvermietet an Nextpharma Logistics. Das Unternehmen wird das Gebäude als Pharma-Distributionslager nutzen. Die jährlichen Mietzinseinnahmen belaufen sich den Angaben zufolge auf 0,7 Millionen und der Mietvertrag mit Nextpharma Logistics läuft bis ins Jahr 2035. (ah)
