Polymen Fonds Immobilier rentiert mit 4,23%
Der Polymen Fonds Immobilier hat nach Angaben der Fondsleitung Procimmo im Geschäftsjahr 2019 eine Anlagerendite beläuft von 4,33% und eine Eigenkapitalrendite («Return on Equity») von 4,23% erzielt.
Das Total der Erträge belaufe sich am Ende des Geschäftsjahrs auf 22,15 Millionen CHF, das Total der Aufwendungen liege bei 14,11 Millionen, teilt Procimmo mit. Der Nettoertrag beträgt damit rund 8,04 Millionen, ein Plus von 4,4% gegenüber dem Vorjahr. Die Mietzinseinnahmen gehen zurück von 21,90 auf 21,61 Millionen.
Der Nettoinventarwert beziffert sich per 31. Dezember 2019 auf 131,90 CHF pro Anteil (Vj.: 129,55 CHF); die Dividende beläuft sich auf 3,15 CHF pro Anteil und soll am 30. April 2020 ausgeschüttet werden. Die Ausschüttungsrendite liegt bei 2,10% nach 2,29% im Vorjahr.
Die Fremdfinanzierungsquote des Polymen Fonds Immobilier beträgt den Angaben zufolge 25,89% (Vj.: 25,30%), und die Betriebsgewinnmarge (EBIT) kommt bei 62,64% zu liegen (Vj.: 61,97%). Die Mietausfallrate erhöhte sich von 3,74% auf 4,11%. Die TER REF (GAV) sinkt von 0,97% auf 0,90%. Das Gesamtfondsvermögen beläuft sich per 31. Dezember 2019 auf 479 Millionen, das Nettofondsvermögen beträgt 344,3 Millionen.
„Moderate Auswirkungen“ von Covid-19
Procimmo hat für die von ihr verwalteten Immobilienfonds Stresstests durchgeführt, um die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie einzuschätzen. Was den Polymen Fonds Immobilier betrifft, geht die Fondsverwaltung von moderaten Auswirkungen aus. Die Dividende für das Geschäftsjahr 2020 werde voraussichtlich nicht wesentlich beeinflusst.
Die Immobilien des Fonds befänden sich hauptsächlich in den Städten Genf und Lausanne, wo die Mieten niedrig bis moderat seien, was den Fonds vor der aktuellen Krise schütze. Wohnerträge und Parkplätze machten zwei Drittel des Portfolios aus, hinzu kommen 20% nicht gefährdete Gewerbeflächen wie Lebensmittelgeschäfte bzw. Flächen die vom Gesundheitssektor, von Staat und Gemeinden, Versicherungsgesellschaften oder Konsulaten genutzt werden. Das Verlustrisiko bei den gewerblichen Mieten könnte laut dem Stresstest von 1,8% bis 2,5% der Erträge im Jahr 2020 liegen und bei Wohnungsmieten von 1,3% bis 1,9%.
Weiter teilt Procimmo mit, dass Alexandre Monney per 1. Mai 2020 als Fund Manager des Polymen-Fonds auf Alexia Gillard folgen wird. Gillard werde Procimmo per Ende April 2020 verlassen, um sich einer neuen Herausforderung zu stellen. Monney ist auch Fund Manager des Fonds Procimmo 1. (ah)
