Akara Diversity PK weiter auf Wachstumskurs
Für 2019, sein drittes Geschäftsjahr, weist der Akara Swiss Diversity Property Fund PK ein solides Ergebnis aus. Das Portfolio wurde im Berichtszeitraum um 42 Anlageobjekte und Entwicklungsprojekte erweitert.
Das Geschäftsjahr 2019 ist für den Akara Swiss Diversity Property Fund PK erfreulich verlaufen: Der Ertrag beläuft sich auf 45,86 Millionen CHF, die Mietzinseinnahmen auf 34,25 Millionen und der Nettoertrag auf 32,46 Millionen. Durch Neubewertungen und teilweise Einkauf unter dem Marktwert verbleibt nach Bildung von Rückstellungen der latenten Steuern im Betrachtungszeitraum eine Aufwertung von 14,71 Miillionen (+1,57%).
Die Anlagerendite beziffert sich im Berichtszeitraum auf 5,03%. Bei einer Ausschüttungsquote von 100,00% beträgt die Ausschüttungsrendite im Betrachtungszeitraum 3,30% respektive 35,944 CHF/pro Anteil.
Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) des Akara Diversity PK beträgt 72,03% und liegt damit um 1,24 Prozentpunkte höher als die Betriebsgewinnmarge der Anlagegruppen des KGAST Immo-Index Gemischt (70,79%, Stand: 31.12.19). Der Akara Diversity PK weist mit 4,97% für den Betrachtungszeitraum eine Überperformance von 0,35% gegenüber dem KGAST Immo-Index Gemischt aus (Total seit Lancierung des Fonds: +2,81 pp).
Portfolio stark ausgebaut
Im Geschäftsjahr 2019 wurden für den Fonds 42 Anlageobjekte und Entwicklungsprojekte mit einem Verkehrswert von rund 480,47 Millionen erworben und der Objektpool um rund 72% erweitert. Ohne Neubewertungseffekte auf dem bestehenden Portfolio 2018 resultiert rein aus den Zukäufen 2019 eine Verkehrswertsteigerung von rund 64%, eine Zunahme der Soll-Nettomiete von mehr als 53%, ein Ausbau der Wohnquote um 5 Prozentpunkte sowie eine um 1,38 auf 5,33 Jahre erhöhte Vertragslaufzeit der befristeten Mietverträge (WAULT).
Per Bilanzstichtag enthält der Akara Diversity PK 100 Objekte (87 Bestandesliegenschaften,13 Bauprojekte mit insgesamt 2.180 Wohnungen und ca. 119.600 qm Kommerzfläche), der Verkehrswert beziffert sich auf insgesamt 1,25 Milliarden. Zum Bilanzstichtag verfügt der Akara Swiss Diversity PK über ein gesichertes Investitionsvolumen aus Projektentwicklungen, Bauprojekten, Revitalisierungen und Umbauten bis Ende Jahr 2023 von total über 316 Millionen – der Verkehrswert könne damit im Vergleich zum Bilanzstichtag auf über 1,61 Milliarden nach Fertigstellung der Bauten erhöht werden, so das Fondsmanagement. Geplant seien rund 610 neue Wohnungen und maximal rund 28.090 qm neue Kommerzfläche. (bw)
