Peach Property: Ares-Fonds wird neuer Ankeraktionär
Ein Fonds des Investors Ares Management will im Rahmen einer Kapitalerhöhung bei Peach Property einsteigen.
Die auf deutsche Wohnimmobilien spezialisierte Peach Property Group will ihre Kapitalbasis zur Finanzierung der kürzlich vermeldeten Portfolioankäufe stärken und dazu eine Pflichtwandelanleihe im Volumen von rund 200 Millionen CHF zu begeben. Davon sollen 150 Millionen von Ares gezeichnet werden.
Der Zinskupon werde sich auf 2,5% p.a. belaufen und der Wandlungspreis betrage 42,50 CHF je Aktie. Die Pflichtwandelanleihe werde – sofern nicht zuvor freiwillig gewandelt – am 30. Juni 2021 in neue Namensaktien gewandelt. Nach der Wandlung der Anleihe wird Ares mit einem Anteil von rund 30% der grösste Einzelaktionär der Peach Property Group AG sein.
«Wir sehen die Beteiligung an der Peach Property Group als hervorragende Möglichkeit, in eine der defensiveren Anlageklassen in Europa zu investieren und gleichzeitig vom attraktiven Wachstum der Peach Property Group zu profitieren», sagt John Ruane, Co-Head der Ares European Real Estate Group.
Peach will sich für ausländische Investoren öffnen
Eine ausserordentliche Generalversammlung soll am 12. Oktober 2020 den Weg für den Einstieg von Ares frei machen. Zentraler Tagesordnungspunkt werde die Schaffung von neuem genehmigtem Kapital in der Höhe von nominal 3,3 Millionen sein, so Peach. Ferner steht die Wahl von Klaus Schmitz in den Verwaltungsrat auf der Agenda. Das Gremium soll in diesem Zuge von derzeit vier auf fünf Mitglieder erweitert werden. Schmitz ist Managing Director der Ares Real Estate Group und spezialisiert auf Eigenkapital-Finanzierungen im europäischen Immobiliensektor.
Zudem schlägt Peach eine partielle Änderung der Statuten vor, um die Eintragungsrestriktionen für nicht-schweizerische Investoren aufzuheben. Damit könnten in Zukunft auch ausländische Investoren ohne Einschränkungen Aktionäre der Peach Property Group werden.
Erneuter Portfoliokauf
Vor wenigen Tagen hat Peach den Erwerb von 4.800 Wohnungen in Deutschland verkündet. Damit wächst das Portfolio um 26% auf über 23.000 Wohneinheiten und einen Wert von mehr als 2 Milliarden CHF. Über den Verkäufer sowie den Kaufpreis sei Stillschweigen vereinbart worden, so das Unternehmen.
Das nun akquirierte Portfolio hat den Angaben zufolge eine Wohnfläche von insgesamt 295.000 qm und generiert annualisierte Ist-Mieteinnahmen von rund 19,9 Millionen (18,7 Mio. Euro). Der Leerstand liegt bei 10,8%. Wertsteigerungspotenziale würden sich unter anderem durch die Vermietung der momentan leeren Wohnungen ergeben sowie durch die Tatsache, dass die aktuellen Mieten unter dem derzeitigen Marktniveau an den jeweiligen Standorten liegen, so Peach.
Rund 2.100 Wohnungen bzw. 44% des Portfolios befinden sich im Dreieck zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg, wo die Gruppe derzeit über einen Bestand von rund 100 Wohnungen verfügt. Rund 35% liegen in Nordrhein-Westfalen, ein weiterer Schwerpunkt ist rheinland-pfälzische Ludwigshafen. (ah)
