Swiss-Life-Tochter verkauft Büroimmobilie in Essen
Corpus Sireo, eine Tochtergesellschaft von Swiss Life Asset Managers, verkauft die Büroimmobilie The Brix in Essen an die CLS Holdings.
The Brix ist ein Büroensemble an der Kreuzung Bismarckstrasse/Kruppstrasse 16 in der Essener Innenstadt. Es wurde 1948 im klassischen Factory-Charme erbaut; die markante Ziegelstein-Fassade des gesamten Ensembles steht unter Denkmalschutz.
The Brix besteht aus fünf miteinander verbundenen Gebäuden mit drei bis fünf Etagen und einer Gesamtmietfläche von 21.750 qm. Zum Komplex gehören zwei Innenhöfe sowie 89 Parkplätze auf dem Grundstück und weitere 300 in unmittelbarer Nähe. Gegenüber dem Bürohaus ist die U-Bahn-Station Bismarckplatz, und der Essener Hauptbahnhof zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.
Nach Angaben von CLS erwirtschaftet die Immobilie eine Vertragsmiete von 1,72 Millionen Euro (rd. 1,87 Mio. CHF), was einer Nettoanfangsrendite von ca. 4,2% entspreche. Die Gebäude seien zu 72% drei Mieter vermietet. Ankermieter ist die Siemens AG, die einen Grossteil der Flächen belegt. Die unvermieteten Flächen will CLS schrittweise modernisieren, um sie dann auf Marktniveau zu vermieten. Die Zielrendite werde dann bei über 6% liegen, so der Investor.
Colliers International war bei der Transaktion für die Verkäuferseite Corpus Sireo beratend tätig. Der Abschluss der Transaktion soll Anfang 2021 erfolgen.
Die Corona-Pandemie beschleunige die Nachfrage nach modernen und nachhaltigen sowie gut angebundenen Büroimmobilien, meint Rolf Mensing, Head of Germany bei CLS Holdings. Auch das Thema Home-Office werde diese Entwicklung hin zu mehr Qualität bei Büroflächen nicht verlangsamen. «Hier sehen wir daher insgesamt langfristig gute Investitionsmöglichkeiten.» CLS wolle auch bei The Brix für die Mieter solche «New-Work-Bürowelten» realisieren und dabei einen Fokus auf die Aufenthaltsqualität und die Nachhaltigkeit des Ensembles legen. (ah)