Swissinvest liegt deutlich im Plus

Der Swissinvest Real Estate Fund hat im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2020/21 (per 31.12.2020) sein Portfolio weiter optimiert. Wie die Fondsleitung Pensimo mitteilt, wurden vier Liegenschaften mit einem Marktwert von insgesamt 16,1 Millionen CHF veräussert, woraus ein Kapitalgewinn von 8,53 Millionen resultierte. Ende 2020 hat der Fonds eine Geschäftsliegenschaft in Zürich mit einem Marktwert von 56,37 Millionen gekauft.

Der Marktwert des Gesamtportfolios, unter Berücksichtigung der Zu- und Verkäufe, ist gegenüber dem 30. Juni 2020 um 8,5% auf rund 1,1 Milliarden gestiegen.

Anlagerendite von 5,34%

Die Performance des Swissinvest beläuft sich im Berichtszeitraum auf 12,84% und die Anlagerendite auf 5,34%.

Die Mietzinseinnahmen liegen mit 21,26 Millionen um 5,2% höher als in der Vorjahresperiode. Der Nettoertrag erreichte mit 11,15 Millionen das Vorjahresniveau, der realisierte Erfolg stieg dagegen aufgrund der Verkäufe um 76,3% auf 19,7 Millionen (2019: 11,16 Mio.). Der Gesamterfolg erreicht mit 41,44 Millionen beinahe die Marke des gesamten Geschäftsjahrs 2019/20 (42,00 Mio.).

Den aufgelaufenen Leerstand inklusive pandemiebedingter Mietzinserlasse im Umfang von 34.560 CHF beziffert Pensimo auf 3,62%. Aufgrund des Lockdowns im ersten Quartal 2021 sei mit weiteren Mietzinserlassen zu rechnen.

Für das zweite Quartal 2021 prüft die Fondsleitung nach eigenen Angaben eine Kapitalerhöhung um rund 60 Millionen. Das frische Geld soll in bestehende Projekte und neue Akquisitionen investiert werden.