SF Sustainable Property Fund sucht frisches Geld
Der SF Sustainable Property Fund führt ab dem 17. März eine Kapitalerhöhung um bis zu 67 Millionen CHF durch. Das Geschäftsjahr 2020 habe der Immobilienfonds mit einem «stabilen» Ergebnis abgeschlossen, so die Fondsleitung.
Die Zeichnungsfrist für die Kapitalerhöhung des SF Sustainable Property Fund läuft vom 17. März bis 30. März 2021. Dreizehn bisherige Anteile berechtigen zum Bezug von einem neuen Anteil zum Ausgabepreis von 122,00 CHF netto. Insgesamt werden maximal 546.525 neue Fondsanteile ausgegeben, so dass die Emission ein Volumen von bis zu 67 Millionen CHF erreicht.
Mit dem Erlös aus der Emission will der Fonds den weiteren Ausbau und die Diversifizierung seines Immobilienportfolios sowie Entwicklungsprojekte finanzieren.
Geschäftsjahr 2020: Gesamterfolg leicht im Plus
Der SF Sustainable Property Fund hat im Jahr 2020 die Soll-Nettomiete um 7,1 Prozent auf 46,8 Mio. erhöht. Grund für das Plus seien Zukäufe und höhere Vermietungen in Bestandsliegenschaften, so die Fondsleitung. Der Nettoertrag legte um 11,8 Prozent auf 24,2 Mio. zu (Vorjahr: CHF 21.6 Mio.). Der Gesamterfolg erhöhte sich leicht von 30,1 Mio. auf 30,4 Mio.
Die Ausschüttung pro Anteil bleibt mit CHF 3.50 gleich wie im Vorjahr. Das Nettofondsvermögen ist auf CHF 854.0 Mio. angewachsen (+8.5%) und die Fremdfinanzierungsquote um 0.7%-Punkte auf 22.3% leicht gesunken.
Die Corona-Pandemie habe auch beim SF Sustainable Property Fund Spuren hinterlassen, so die Fondsleitung. Dabei seien einzelne Regionen und Mietobjekte je nach Nutzungsart allerdings unterschiedlich stark betroffen. Da im SF Sustainable Property Fund nur rund 1,3% der Mietzinseinnahmen aus Retail- und Gastronomieflächen stammen, seien die Mietzinseinnahmen stabil geblieben. Der Mietzinsausfall 2020 habe sich aufgrund der Vereinbarungen mit betroffenen Mietern auf eine tiefe fünfstellige Summe belaufen. Teilweise habe man die Vertragslaufzeiten durch die Vereinbarungen frühzeitig verlängert. Im Jahr 2021 sei mit ähnlichen Mietzinsausfällen zu rechnen.
Immobilienportfolio wächst
Der Immobilienbestand des SF Sustainable Property Fund ist im vergangenen Jahr um acht Liegenschaften von guter Qualität gewachsen. Zwecks Portfoliobereinigung sind drei Liegenschaften in Biasca und eine in Wängi veräussert worden. Dadurch habe man die Standort-Diversifikation des Portfolios erweitert und die Standorte in der Deutsch- und Westschweiz gestärkt.
Der SF Sustainable Property Fund umfasst per Bilanzstichtag 94 Liegenschaften mit einem Marktwert von 1,16 Mrd. (+10.1%). Die Leerstandsquote ging von 7,0 Prozent auf 6,9 Prozent zurück. (ah)
