Akara Diversity PK verzeichnet Gewinnplus
Der Immobilienfonds Akara Diversity PK weist für das Geschäftsjahr 2020 einen Gesamterfolg von rund 67,05 Millionen CHF aus, das sind fast 20 Millionen mehr als im Vorjahr. Um das weitere Wachstum zu finanzieren, führt der Fonds eine Kapitalerhöhung durch.
Per Bilanzstichtag 31.12.2020 hält der Fonds 121 Objekte – 109 Bestandesliegenschaften und zwölf Bauprojekte – mit einem Verkehrswert von 1,61 Milliarden CHF im Bestand. Hinzugekauft wurden 21 Anlageobjekte mit einem Verkehrswert von rund 248,50 Millionen, Verkäufe fanden keine statt.
Die Mietzinseinnahmen lagen im vergangenen Jahr bei 48,76 Millionen CHF nach 34,24 Millionen im Vorjahr. Die Mietausfallrate wird auf 6,33 Prozent beziffert. Die durchschnittliche Restlaufzeit der befristeten Mietverträge (WAULT) liegt bei 4,51 Jahren. Die negativen Auswirkungen der Corona-Pandemie seien im vergangenen Jahr minimal gewesen. So liege das Delta der Ist-Nettomiete bei -0,21 Prozent resp. bei -0,47 Prozent für die Kommerzflächen.
Auf Basis des Verkehrswertes ist das Portfolio per Bilanzstichtag zu 61 Prozent als Wohnen, zu 13 Prozent als gemischt genutzt und zu 26 Prozent als Kommerz klassifiziert. Geografischer Schwerpunkt ist die Region Zürich (45,3%). Die stichtagsbezogene Leerstandsquote, bereinigt um Liegenschaften in Erstvermietung oder Revitalisierung, wird mit 3,25 Prozent angegeben.
Das Gesamtfondsvermögen (GAV) beträgt Akara zufolge 1,64 Milliarden, das Nettofondsvermögen (NAV) 1,15 Milliarden. Die Fremdfinanzierungsquote liegt per Bilanzstichtag bei 25,91 Prozent.
Der Bruttoertrag beläuft sich auf 54,16 Millionen und der Nettoertrag auf 38,07 Millionen (Vj.: 32,46 Mio.). Durch Neubewertungen und teilweise Einkauf unter dem Marktwert verbleibe nach Bildung von Rückstellungen der latenten Steuern im Betrachtungszeitraum eine Aufwertung von 28,98 Millionen bzw. 2,68 Prozent.
Kapitalerhöhung über 145 Millionen
Mit Zeichnungsfrist vom 15. März bis 30. April 2021 und Liberierung am 25. Juni 2021 plant der Fonds eine weitere Kapitalerhöhung. Das Emissionsvolumen soll bei rund 145 Millionen liegen.
Wie die Akara Funds AG mitteilt, sollen maximal 128.394 neue Anteile am Akara Diversity PK ausgegeben werden, wobei acht bisherige Anteile zum Bezug von einem neuen Anteil zum Ausgabepreis von je 1.131 CHF netto berechtigen. Die Emission werde auf einer «best effort basis» im Rahmen eines Bezugsangebots an die gemäss Fondsvertrag zugelassenen Anleger in der Schweiz durchgeführt. Spätestens am 18. Juni wolle man über die definitive Anzahl der neu zu emittierenden Anteile informieren, die Liberierung ist für den 25. Juni vorgesehen.
Mit dem Emissionserlös will der Fonds erstens die anstehenden Bauprojekte finanzieren und zweitens das Fondsportfolio mit Liegenschaften aus der Immobilienpipeline erweitern. Zudem soll der Investorenkreis breiter abgestützt werden, um die Liquidität der Titel zu erhöhen. (ah)
