Swiss Central City Real Estate Fund strebt an die Börse
Die Fondsgesellschaft Nova Property Fund Management plant, den Swiss Central City Real Estate Fund noch im laufenden Jahr an der SIX Swiss Exchange zu kotieren. Im Geschäftsjahr 2020 hat sich das Fondsvermögen mehr als verdoppelt.
Der Swiss Central City Real Estate Fund hat im Geschäftsjahr 2020 sein Immobilienportfolio mit dem Erwerb von 14 Liegenschaften weiter ausgebaut und den Marktwert der Immobilien im Portfolio auf 327,4 Mio. CHF (per 31.12.2020) gegenüber dem Vorjahr um 112% gesteigert (31.12.2019: 154,2 Mio.). Die Soll-Mietzinsen der Bestandesliegenschaften legten um 124% auf 11,8 Mio. zu, und die Wohnquote des Portfolios stieg durch die Akquisitionen von 31% per Jahresende 2019 auf 47% per 31. Dezember 2020.
Wie Nova Property Fund Management weiter mitteilt, haben sich die Mietzinseinnahmen – v.a. dank der Akquisitionen in den beiden Vorjahren – verdreifacht und erreichten 6,0 Mio. nach 2,0 Mio. im Jahr 2019. Von den 14 Liegenschaften, die der Fonds im Jahr 2020 erworben hat, wurden neun per Anfang Oktober und vier per Dezember 2020 ins Portfolio aufgenommen. Diese würden ihre volle Ertragskraft daher erst im Geschäftsjahr 2021 entfalten. Die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf die Mieterträge des Fonds-Immobilienportfolios bezeichnet die Fondsleitung als «relativ gering»: Insgesamt beliefen sich die Mietzinserlasse im Berichtsjahr 2020 auf rund 60.000 CHF was 0,5% der Soll-Mietzinsen per 31. Dezember 2020 entspreche.
Deutliches Gewinnplus und Börsenkotierung
Der Nettoertrag stieg von 0,8 Mio. auf 4,9 Mio., die Betriebsgewinnmarge wird auf 56,0% beziffert. Die Mietzinsausfallrate exklusive Projekte wird mit 11,0% angegeben. Die Bewertung des Portfolios habe zu einem nicht realisierten Gewinn von 4,1 Mio. geführt (2019: CHF 2.8 Mio.). Der Gesamterfolg lag im Berichtsjahr den Angaben zufolge bei 7,7 Mio. nach 2,8 Mio. im Jahr 2019. Das Gesamtfondsvermögen habe sich etwas mehr als verdoppelt und liege nun bei 333,8 Mio. (2019: 160.8 Mio.). Das Nettofondsvermögen erreicht den Angaben zufolge 244,4 Mio. (2019: 91,9 Mio.).
Für das Jahr 2021 sei der weitere Ausbau des Portfolios gemäss Anlagestrategie geplant, so die Fondsleitung. Zudem wolle man den Swiss Central City Real Estate Fund an der SIX Swiss Exchange kotieren. Damit soll der Fonds, der heute nur qualifizierten Anlegern zur Verfügung steht, in einen Retailfonds umgewandelt werden. Durch die Börsenkotierung würden die Anleger von einer erhöhten Liquidität und Visibilität ihrer Fondsanteile profitieren.
