Swiss Life AM und Beos legen neuen Fonds auf
Swiss Life Asset Managers und ihre deutsche Tochtergesellschaft Beos haben die Berliner Unternehmensimmobilie Curve Campus für einen neuen Fonds erworben
Der neue Fonds Beos Berlin Prime Industrial ist laut Swiss Life Asset Managers «auf hochwertige und nachhaltige Unternehmensimmobilien in etablierten Berliner Lagen» ausgerichtet. Startinvestor des Fonds, der durch die Swiss Life KVG verwaltet wird, ist Swiss Life Asset Managers Proprietary Insurance Asset Management (PAM). Die Gesellschaft bewirtschaftet die Vermögenswerte der eigenen Versicherungsgesellschaften der Swiss Life-Gruppe. Der Fonds richte sich aber auch an einen engen Kreis weiterer institutioneller Investoren, mit denen man bereits Gespräche führe, so Swisss Life Asset Managers.
Zum Startportfolio des Fonds, dessen Zielvolumen zunächst 500 Mio. Euro beträgt, gehört neben dem Curve Campus auch der 22.100 qm grosse ehemalige Produktionsstandort der Schering AG in Berlin, die sogenannten Max Dohrn Labs.
Der vollvermietete Curve Campus (26.000 qm Mietfläche) wurde 2009 im Berliner Stadtteil Adlershof als Firmenzentrale des Solarmodulherstellers Solon errichtet. Die Immobilie zeichnet sich nach Angaben von Swiss Life Asset Managers durch architektonische Besonderheiten wie vollverglaste Büroflächen mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe, mehrere Lichthöfe und Atrien, ein begehbares Gründach sowie den letzten in Berlin gebauten Paternoster aus. Sie verfüge über das Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM DE «Exzellent» und über eine grosse Photovoltaikanlage auf dem Dach.
2011 wurde das Haus in ein Multi-Tenant-Objekt umgewandelt und anschliessend langfristig an vier bonitätsstarke Unternehmen vermietet. Das Areal bietet laut Swiss Life AM zwei Nachverdichtungspotenziale mit insgesamt rund 18.000 qm Mietfläche, für die teilweise bereits Baugenehmigungen vorliegen. Verkäufer der Immobilie ist der deutsch-irische Investor Signature Capital; über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. (ah)
