Realstone: Kapitalerhöhung für den RSF-Fonds geplant
Um Zukäufe zu finanzieren, führt Realstone für den Immobilienfonds Realstone RSF eine Kapitalerhöhung durch. Das Volumen soll bei rund 90 Mio. CHF liegen.
Der Realstone RSF, der aus dem Zusammenschluss der beiden Fonds Realstone Development Fund und Realstone Swiss Property hervorgegangen ist, will vom 22. November bis zum 2. Dezember 2021 neue Anteile ausgeben. Insgesamt können 706.078 neue Anteile zum Preis von 129,20 CHF gezeichnet werden, wobei das Bezugsverhältnis 18:1 beträgt, d.h. 18 bestehende Anteile berechtigen zum Bezug eines neuen Anteils. Das Volumen der Emission liegt bei rund 90 Mio. CHF.
Mit dem Geld sollen u.a. Zukäufe der letzten drei Monate mit einer Gesamtinvestition von 70 Mio. finanziert werden: Am 10. November hat der Fonds für 28 Mio. CHF eine Liegenschaft an der Alten Landstrasse 135, 139, 144, 153, 161 in Meilen (ZH) erworben. Es handele sich um ein «gemischt genutztes Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial», teilt Realstone mit. Die zweite Liegenschaft ist eine im Bau befindlichen Wohnimmobilie an der Route de Chippis in Sitten, die am 15. November für 13 Mio. erworben wurde. Das dritte ist ein Wohnbauprojekt in Winterthur, für das Ende Oktober die Baubewilligung erteilt worden ist.
Realstone ist mit der Fondsfusion zufrieden
Mit dem Verlauf des ersten Halbjahres zeigt sich Realstone zufrieden. Die Vereinigung der beiden Immobilienfonds Realstone Swiss Property und Realstone Development Fund habe neben der Vereinfachung der Produktpalette alle Vorteile gebracht, die nach den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres erwartet worden seien: Der neue Fonds profitiere von optimierten Verwaltungskosten, einer stärkeren geografischen Diversifizierung in den wichtigsten Ballungszentren der Schweiz und einer verbesserten Liquidität. Das grössere Fondsvolumen ermögliche auch niedrigere Finanzierungskosten mit besseren Kreditkonditionen.
Der Marktwert der Immobilien stieg im Berichtszeitraum den Angaben zufolge um 3,32% im Vergleich zum kombinierten Wert der beiden Vorgängerfonds (2,23 Mrd.) auf 2,3 Mrd. per 30. September. Das Gesamtvermögen des Realstone RSF-Fonds beläuft sich auf 2,38 Mrd.
Die Fremdfinanzierungsquote des Fonds liegt bei rund 30%, und der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil beträgt per 30. September 125,14 CHF (gegenüber 121,89 am 30. September 2020 für den übernehmenden Fonds RSP vor der Vereinigung). Die Anlagerendite beziffert sich auf 3,35%; der übernehmende Fonds RSP hatte im Vorjahr noch 1,50% ausgewiesen. Das Netto-Halbjahresergebnis liegt bei 20,72 Mio., und die Mieteinnahmen betragen 44,00 Mio. Die Mietausfallquote wird auf 10,77% beziffert. Davon entfallen 6,7 Prozentpunkte auf das Portfolio der Axess Real Estate SA, der Restbetrag von 4,07 % stellt laut Realstone den strukturellen Leerstand des Portfolios dar. (ah)
